Vente maison 270 000 €

128 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Beaussais-sur-Mer (22650)

iad France - Erwan Maillard vous propose: **MAISON SPACIEUSE AVEC GRAND JARDIN - BEAUSSAIS-SUR-MER
Située dans un cadre verdoyant et paisible de Beaussais-sur-Mer, cette maison individuelle de 128 m² sur un terrain de 880 m² offre un beau potentiel de rénovation.
Construite en 1977, elle présente 6 pièces au total, dont 4 chambres lumineuses et bien agencées.
Lorsque vous rentrez dans la maison par la terrasse orientée Sud, vous accédez dans une vaste entrée qui dessert tout le rez-de-chaussée.
En face vous, la cuisine, à refaire, est ouverte sur le vaste séjour-salon, très lumineux, parce qu'il est traversant et orienté Nord, Est et Sud. De quoi assurer des moments conviviaux.
Un conduit de cheminée existe, il est donc possible d'y installer un Poêl pour des soirées chaleureuses.
Sur la gauche de l'entrée, vous disposerez également de deux chambres au rez-de-chaussée, ainsi que d'une salle de bain à rénover et de toilettes indépendants.
La cage d'escalier vous emmène à l'étage. Sur votre gauche en arrivant une grande chambre, orientée sud et Ouest pour profiter du soleil toute la journée jusqu'au coucher.
En face de l'escalier, une salle d'eau avec toilette, à rénover.
Le couloir vous conduit sur un espace idéal pour y installer un bureau orienté plein Sud.
Il dessert les deux dernières chambres de la maison.
Une avec un velux, et une seconde très grande, orientée Sud et Est, qui profite du charme des sous pente du toit.
La maison dispose également d'un vaste sous sol qui couvre toute la surface du rez-de-chaussée. Vous y trouvez un grand garage, et trois grandes pièces de rangement.
La maison est chauffée par un système individuel au fioul et le réseau d'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout pour un plus grand confort au quotidien.
Son emplacement privilégié vous situe à proximité de centre ville de Ploubalay.
Les commerces sont à 800 mètres à pieds,
Les écoles et crèches à 400 mètres
Les plages de Beaussais sur mer à 10 min en voiture.
Dinard à 15 min,
Saint Malo à 25 min.
Rennes à 1 heure.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette occasion de transformer cette propriété en votre cocon familial.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 308 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Maillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 521980102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 270 000 €

Prix au m² : 2 109 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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ERWAN MAILLARD - IAD

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