Vente maison 450 000 €

127 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Villiers-Adam (95840)

iad France - Mélanie Broussillon-Miché vous propose: Maison de charme à Villiers-Adam – 127 m² habitables + potentiel d'agrandissement de plus de 20m2
Située dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison pleine de cachet et de caractère, d’une surface de 127,18 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 1 076 m², avec sous-sol total et garage.
Agencée sur trois niveaux, elle propose au rez-de-chaussée :
* Une entrée,
* Une cuisine séparée,
* Un bureau pouvant devenir une chambre,
* Deux chambres avec placards,
* Une salle de bains,
* Un WC indépendant,
* Un salon-séjour cathédrale lumineux avec cheminée à foyer ouvert, grande hauteur sous plafond, poutres apparentes : le charme de l’ancien dans toute son expression.
À l’étage :
* Un palier de plus de 15m2 surplombant le séjour, aménagé en salon de repos,
* Une chambre avec mezzanine, salle d’eau privative et WC,
* Une pièce brute à aménager de plus de 25m2 au sol avec possibilité de mezzanine, strictement identique en volume à la chambre, permettant de créer facilement de nouveaux espaces de vie.
Gros potentiel d’évolution grâce aux volumes existants et à la pièce à finir : des mètres carrés habitables supplémentaires à portée de main.
Côté prestations : matériaux nobles, huisseries de qualité, entretien soigné, structure saine. La maison demande à être mise au goût du jour, mais repose sur une base solide et qualitative.
À l’extérieur, profitez d’un jardin parfaitement entretenu, d’une terrasse équipée d’un store banne pour savourer pleinement les beaux jours dans un cadre calme et apaisant.
Visite virtuelle en vidéo disponible sur demande.
À noter : Un audit énergétique a été réalisé pour ce bien, proposant un scénario de rénovation permettant de passer d’un classement énergétique E à A. Ce projet est chiffré et éligible aux aides de l’État (MaPrimeRénov’), accessibles à toutes les tranches de revenus. Un accompagnement est possible pour bénéficier de ces dispositifs
Un bien rare, au charme indéniable, dans un secteur recherché. Coup de cOEur assuré
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Broussillon-Miché mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 911164911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2025.

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MÉLANIE BROUSSILLON-MICHÉ - IAD

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