Vente maison 146 900 €

127 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Thouars (79100)

iad France - Aurélia MORIN vous propose: Vous rêvez d'une maison pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure, à deux pas du centre-ville de Thouars ? Cette maison de caractère est faite pour vous.
Dès que vous franchirez le portail, vous serez séduit par cette maison d'architecte datant de 1927, pleine d'histoire et de cachet. La maison offre 127 m² de surface habitable répartis sur deux étages, avec un vaste terrain de 1435 m² arboré et entièrement clos.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie comprenant un salon / séjour lumineux, une cuisine séparée avec sa terrasse qui donne sur le jardin, une chambre et un WC. A l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, un bureau, ainsi qu'une salle de bains, wc.
Cette demeure respire l'authenticité, avec ses parquets d'origine, ses moulures, et ses cheminées d'époque, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Vous trouverez également un bâtiment au fond du jardin qui pourrait être transformé en habitation avec une entrée indépendante.
Côté technique : Pompe à chaleur neuve de 2025, menuiseries double vitrage, assainissement au tout à l'égout.
N'attendez plus pour visiter ce bijou chargé d'histoire et laissez-vous charmer par son atmosphère unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélia MORIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de niort sous le numéro 888055795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 146 900 €

Prix au m² : 1 157 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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AURÉLIA MORIN - IAD

Siren : 888055795

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