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Vente maison 226 000 €
127 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Rosoy (89100)

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  • 1 780 €/m²
  • 1 Garage
Philippe JOUE - ikami

Philippe JOUE - ikami

106 avis
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Description

Un bien rare dans un environnement privilégié vous attend. Sur la commune de Rosoy, Philippe Joué votre conseiller immobilier IKAMI vous présente cette jolie maison de 1999, située dans un cadre reposant avec vue panoramique sur la vallée de l'Yonne. A seulement 10 minutes de la gare SNCF de Sens, vous serez accueillis par un vaste hall d'entrée qui ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, où la cuisine aménagée et équipée s’intègre parfaitement à un séjour-salon chaleureux, sublimé par une cheminée alsacienne. L’ensemble donne accès à une terrasse d’environ 30 m2, exposée plein sud, idéale pour les repas d’été ou simplement profiter du panorama exceptionnel. Le rez-de-chaussée offre également deux chambres confortables, une salle de bains avec baignoire d’angle et un WC indépendant, répondant aux besoins du quotidien avec praticité et confort. En sous-sol total, vous bénéficierez d’une troisième chambre, parfaite pour accueillir famille ou amis, ainsi que d’un vaste garage d’environ 54 m2, d’une buanderie/chaufferie et de plusieurs espaces de rangement. Chauffage central au fioul, double vitrage, portail et porte de garage électriques. L'habitation est implantée sur un terrain généreux de 3 450 m2, verdoyant et sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur la vallée, offrant un cadre de vie aussi paisible qu’inspirant. Que vous cherchiez une résidence principale ou un refuge à la campagne, ce bien réunit tous les atouts pour vous séduire. A visiter sans tarder avec Philippe Joué votre conseiller immobilier de confiance sur le secteur de Sens et de la Forêt d'Othe. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 25/07/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : IP26346 - Réf Superimmo : ANVXZ4V5F
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Caractérisques
Prix de vente : 226 000 €Prix au m² : 1 780 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

127 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 3 450 m²Orientation : Nord / Sud
1 GarageAnnée de construction : 1999
Séjour de 43 m²1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
231 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 970 € / an
Maximum : 4 060 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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PHILIPPE JOUE - IKAMI

Siren : 533815460
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