Vente maison 329 000 €

127 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pusignan (69330)

69330 - PUSIGNAN - MAISON INDIVIDUELLE – 5 pièces – 3 chambres - 128 m² – TERRAIN de 521 m² - JARDIN d'environ 260m² – CALME – TERRASSE - VERANDA
Caroline MEULLE & Efficity, vous propose cette charmante maison individuelle de 127,95 m² situé à Pusignan dans l'est Lyonnais, au cœur d'un quartier paisible et seulement à quelques minutes de Lyon.
Edifiée sur un terrain arboré de 521 m², cette propriété offre un cadre de vie calme et reposant. Vous profiterez d'une belle terrasse pour les barbecues en famille ou entre amis et d'une véranda pour les mi-saisons.
Répartie sur deux niveaux, elle vous séduira par ces beaux volumes. Le rez de chaussée comprend :
• Un double salon/séjour avec cheminée, offrant un espace de vie chaleureux donnant sur la véranda, véritable prolongement de l'espace de vie.
• Une cuisinée équipée et meublée, récemment rénovée, donnant sur une grande terrasse idéale les repas d'été
• Une véranda de 17m² parfaite pour se détendre tout au long de l'année
• Un espace buanderie avec WC, pratique et fonctionnel pour votre quotidien.
A l'étage, vous découvrirez :
• Trois belles chambres de tailles généreuses, 15m², 15m² et 23m², avec un magnifique parquet en chêne massif très bien conservé, offrant un charme authentique et une atmosphère chaleureuse.
• Une salle d'eau avec fenêtre, apportant luminosité et confort.
Une cave de 19m² en dessous de la maison complète l'espace de stockage.
La commune dispose d'écoles maternelles et primaires. Le collège le plus proche est situé à Meyzieu, à seulement quelques minutes en voiture.
Vous trouverez des commerces de proximité dans le centre de Pusignan, tels que boulangeries, pharmacies et autres boutiques essentielles. Plusieurs supermarchés sont facilement accessibles à Pusignan et Meyzieu.
Informations supplémentaires
• Cheminée bois dans le séjour
• Chauffage au fuel ( chaudière changée récemment )
• Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques
• Fibre, interphone
• Alarme
On aime
• Le jardin à l'arrière de la maison et sa grande terrasse
• Les beaux volumes des chambres
• La possibilité de mettre une piscine
Prix : 349 000 € FAI (honoraires charge vendeur)
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison!
Pour plus d'informations ou organiser une visite : Caroline Meulle – efficity - 06 89 59 23 11 –
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 329 000 €

Prix au m² : 2 591 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 354 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	96 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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CAROLINE MEULLE - EFFICITY

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