Vente maison 475 000 €

127,39 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Plan-de-Cuques (13380)

' Le meilleur plan de Plan'
Plan de Cuques – Les Boileaux
Villa de type 4 de 127m² dont un sous-sol aménageable de 31m²
Avec terrasses et jardin de 130m² exposés Sud-Ouest et Nord-Est
Stationnement aisé dans l'allée de la parcelle
Idéalement situé dans un secteur calme et résidentiel et à proximité des axes autoroutiers, des transports en commun, de nombreux commerces
et commodités du quotidien, d'un centre médical et d'établissements scolaires.
Sur une parcelle de 370m², The Agency vous propose en exclusivité
cette villa de 127,39m² habitables avec une belle hauteur sous plafond de 3,15m,
son toit cathédral et très lumineuse grâce à son exposition traversante.
L'agréable extérieur est composé d'une première terrasse de 30m²,
d'une seconde terrasse de 35m² et d'un jardin de 65m² avec très peu de vis-à-vis.
Une allée sur le terrain et longeant la maison permet un stationnement
aisé pour 4 véhicules en enfilade.
La maison est répartie sur 2 niveaux de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée, une grande pièce de vie de 40m² avec une belle cuisine en bois, ouverte, meublée et entièrement équipée avec son cellier / buanderie attenant.
La pièce de vie bénéficie d'une vue sur terrasse et jardin.
Deux chambres, un dressing Arkea pouvant également retrouver une fonction de troisième chambre, une salle de bain avec double vasque et une petite fenêtre,
un WC indépendant.
Au sous-sol :
Une pièce de 19,81m² avec des ouvertures et un point d'eau est facilement aménageable de plusieurs façons possibles et une pièce faisant actuellement office de cave de 11,20m².
La maison est équipée d'un portail et portillon automatiques, d'un système d'alarme, d'huisseries en PVC double vitrage, de volets roulants électriques et d'une cheminée électrique dans la pièce de vie, d'une climatisation réversible dans chaque pièce et d'un cumulus thermodynamique extra plat. L'électricité est aux normes.
Les façades ont été refaites en 2021 et les peintures en 2023.
Pas de copropriété.
Taxe foncière : 2 524.00€ /an
'The Agency, la révolution immobilière...'
Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 453 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller The Agency : Marion CRISTIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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