Vente maison 267 300 €

127,86 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Pierrefitte-Nestalas (65260)

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2 091 €/m²
Exclusivité
Terrasse

ERA GAVES BIGORRE IMMOBILIER

60 avis

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Description

A vendre à Pierrefitte-Nestalas, cette maison de caractère, déjà divisée en trois logements distincts et actuellement louée, constitue une opportunité d'investissement locatif immédiate et sécurisée. Grâce à une occupation complète, elle génère des revenus stables dès l'acquisition, offrant ainsi une rentabilité instantanée sans démarche de mise en location. L'un des logements, un agréable T2 avec terrasse, dispose de son propre accès indépendant, garantissant confort et intimité à ses occupants. Une seconde entrée commune donne accès à un studio fonctionnel en rez-de-chaussée, ainsi qu'à un vaste duplex T4 à l'étage. Ce dernier bénéficie d'un accès direct à un jardin, accessible depuis le demi-palier, parfait pour profiter d'un extérieur privatif. La maison est idéalement située dans un secteur recherché de Pierrefitte-Nestalas, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes de transport. Son environnement paisible et pratique en fait un bien attractif tant pour les locataires que pour les investisseurs. Que vous cherchiez à diversifier votre patrimoine ou à réaliser un placement immobilier rentable, cette maison représente une solution clé en main, avec un potentiel patrimonial à long terme et une gestion simplifiée. Contactez notre agence ERA Gaves Bigorre Immobilier ; spécialiste de l'immobilier à Argelès-Gazost et ses alentours, pour plus d'informations. L'Etat des Risques et Pollution et l'obligation légale de débroussaillement peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 12/04/2025 - maj le 30/08/2025 - Réf. agence : 637 - Réf Superimmo : ANVXYB0XV

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Caractérisques

Prix de vente : 267 300 €	Prix au m² : 2 091 € / m²
Taxe foncière : 1 850 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

127,86 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 190 m²	Terrasse
Année de construction : 1900	Assainissement : tout à l'égout
4 salles d'eau	5 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

262 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 480 € / an

Maximum : 3 450 € / an

Diagnostics réalisés le 24/03/2025.

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Siren : 909460768 - N° de carte professionnelle : CPI 6501 2022 000 000 005

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