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Vente maison 423 000 €
127 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Perros-Guirec (22700)

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  • 3 331 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel granulés (radiateurs)
Stéphanie HULEN - eXp France

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Description

ELEGANTE MAISON DES ANNEES 70, RENOVATION DE GOUT?d'environ 127 m2, dans un QUARTIER CALME, , située à 10 mm A PIEDS DE LA PLAGE DE TRESTRAOU et DU CENTRE VILLE de TOUS SES COMMERCES ET COMMODITES.
UNE EXTENSION APPORTE UNE TRES BELLE LUMINOSITE,ainsi qu'une TERRASSE EN BOIS AVEC SA PERGOLA, un veritable petit coin de paradis, totalement adapté à notre météo bretonne.
TRES FONCTIONNELLE, de BEAUX VOLUMES, BEAUCOUP DE LUMIERE, voici les caracteristiaques du rez de chaussée, avec sa CUISINE EQUIPEE AMENAGEE ouverte sur le piece de vie d'environ 50 m2, dotée d'un POELE à pelets pour une ambiance feutrée pour profiter en même temps de la vue sur le jardin payasagé sans vis à vis.
Toujour en RDC, un pièce pouvant faire office de BUREAU ou de CHAMBRE, une SALLE D EAU avec douche à l'italienne, WC séparé et une BUANDERIE.
A l'étage, un palier dessert 3 BELLES CHAMBRES LUMINEUSES de 9, 13 et 14 m2 environ avec rangements, une SECONDE SALLE D EAU et un WC séparé.
Les extérieurs, un CHARMANT JARDIN PAYSAGE CLOS et SANS VIS A VIS, une TERRASSE EN BOIS protégée par une PERGOLA AVEC TOIT vitré, pour le côté pratique : une PIECE DE RANGEMENT type remise.
LES PRESTATIONS :
- HUISSERIES PVC DOUBLE VITRAGE
- VOLETS ELECTRIQUES commande centralisée
- POELE A PELETS (2022)
- CHAUDIERE FIOUL
- TOUT A L EGOUT
- TOITURE ARDOISES NATURELLES 410,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.17%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2990€ ~ 4050€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphanie HULEN - Agent commercial - EI - RSAC SAINT-BRIEUC 838 818 870

Publiée le 25/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 86375151 - Réf Superimmo : ANVXZR3C1
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Caractérisques
Prix de vente : 423 000 €Prix au m² : 3 331 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,17% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 410 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

127 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 997 m²2 niveaux
Orientation : Est, Sud, Sud-EstVue dégagée
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel granulés (radiateurs)Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
199 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
48 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 990 € / an
Maximum : 4 050 € / an

Diagnostics réalisés le 29/06/2025.

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STÉPHANIE HULEN - EXP FRANCE

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