Vente maison 254 400 €

127 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Monségur (33580)

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2 003 €/m²

Vesper Immobilier Expertises

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Description

Villa de plain-pied dans charmant village à proximité de Monségur (Gironde )
Découvrez le charme et le confort de cette magnifique villa de plain-pied, construite en 2003, offrant un cadre de vie exceptionnel, à seulement 5 minutes en voiture de tous commerces et services.
Maison familiale bien entretenue.
Une grande pièce de vie lumineuse d'environ 65 m², agrémentée d'un insert bois pour une ambiance chaleureuse et des économies d'énergie. Idéale pour recevoir et passer des moments conviviaux.
4 chambres confortables et un bureau séparé
(parfait pour le télétravail ou un espace loisirs).
Salle de Bains Complète : Équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche.
Un garage attenant pour le stationnement et/ou le stockage.
Profitez d'un immense terrain d'environ 5 100 m², entièrement clôturé, offrant intimité, sécurité et de multiples possibilités d'aménagement ( jardin potager, jeux d'enfants...).
Un portail électrique assure un accès facile et sécurisé à la propriété.
Une belle terrasse pour vos repas en extérieur et moments de détente.
Accès très facile et rapide, à environ 5 minutes en voiture, à tous les commerces, écoles, médecins et services.
Cette villa allie parfaitement l'espace, le confort moderne (insert bois, garage, portail électrique) et la proximité des services.
La ville de Bordeaux à 1h environ

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 86447301 - Réf Superimmo : ANVX10126I

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Caractérisques

Prix de vente : 254 400 €	Prix au m² : 2 003 € / m²

14 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

127 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 5 115 m²	Orientation : Est
Année de construction : 2003	Assainissement : fosse septique
Eau chaude individuelle : chaudière	Barbecue
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 760 € / an

Maximum : 2 440 € / an

Diagnostics réalisés le 05/12/2025.

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