Vente maison 429 000 €

127 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Marseillan (34340)

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3 378 €/m²
1 Garage

Lbh Immobilier

5 avis

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Description

Située dans le centre historique de Marseillan, entre l'étang de Thau et la mer Méditerrannée, cette authentique maison de village de 127 m2 environ, vous séduira par son cachet et ses vastes espaces. Amateurs de bien de caractère, laissez-vous séduire par ses poutres apparentes, ses tomettes au sol et son atmosphère.
Composition et atouts :
- Rez de chaussée : Grand garage de 73 m2, idéal pour stationner plusieurs véhicules ou pour du stockage, buanderie fonctionnelle.
- 1er étage : Vie de plain-pied : Séjour lumineux, cuisine conviviale, deux chambres confortables, salle d'eau avec wc.
- 2ème étage : Espace cosy & charme : Superbe loft de 53 m2 environ comprenant une belle pièce de vie, un espace nuit, une salle d'eau et un wc. Une terrasse ensoleillée et sans vis-à-vis prolonge l'espace de vie, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Les + : Quartier calme et recherché, commerces et services à pied, pour les promenades l'étang et le port à proximité immédiate. Bien idéal en résidence principale, secondaire ou projet locatif.
Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien et du patrimoine typique du bassin de Thau.

Publiée le 05/07/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : CIVMA40000049 - Réf Superimmo : ANVXYZ6VM

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Caractérisques

Prix de vente : 429 000 €	Prix au m² : 3 378 € / m²

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Disponible immédiatement	127 m² - 6 pièces - 3 chambres
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 Garage
Année de construction : 1900	Séjour de 34 m²
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 420 € / an

Maximum : 3 320 € / an

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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