Vente maison 235 000 €

127 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marguerittes (30320)

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1 850 €/m²
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique

Gérard Alfaro - iad

55 avis

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Description

iad France - Gérard Alfaro vous propose: SPÉCIAL INVESTISSEUR – RENDEMENT RARE : ~8 %
À Marguerittes, ensemble immobilier composé de deux logements T4 d’environ 64 m² chacun, rénovés et prêts à louer.
Loyers estimés : 18 000 € / an.
Chaque logement offre un séjour avec cuisine équipée, des chambres confortables et une salle d’eau récente. Climatisation réversible, équipements modernes, aucune charge commune.
Cour intérieure agréable.
Dépendance à reconstruire, permettant une création de surfaces et des revenus supplémentaires.
Stationnement dans la cour (1 véhicule) et parkings proches. Rue calme, centre du village, commerces et A9 à quelques minutes.
Une opportunité attractive pour un rendement élevé avec potentiel de valorisation.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gérard Alfaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 914133616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 1900378 - Réf Superimmo : ANVX101P6L

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Caractérisques

Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 1 850 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

127 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 187 m²	Année de construction : 1850
Chauffage électrique	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 21 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

153 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 800 € / an

Maximum : 1 150 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2025.

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