Vente maison 40 000 €

127 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Guerche-sur-l'Aubois (18150)

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315 €/m²
Exclusivité

Justine BRIOT - Capifrance

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Description

Située en plein centre, proche de toutes commodités, cette maison familiale vous offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Elle se compose au rez-de-chaussée de deux chambres, d'un salon, d'une salle à manger lumineuse, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec WC et d'un bureau.
À l'étage, vous bénéficierez de deux chambres supplémentaires ainsi qu'un vaste espace de 57 m² à aménager selon vos projets (suite parentale, chambres, salle de jeux…).
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et intime de 180 m², agrémenté d'un puits, d'une petite grange, d'un atelier et d'une cave.
Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de créer un intérieur moderne tout en conservant le cachet existant.
Pour toute visite ou information complémentaire, contactez Justine Briot – Capifrance au O6 44 99 54 5I. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 614 146 - Greffe de NEVERS) Justine BRIOT Entrepreneur Individuel 06 44 99 54 51 - Réf.921673

Publiée le 12/09/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 340934679092 - Réf Superimmo : ANVXZFZC8

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Caractérisques

Prix de vente : 40 000 €	Prix au m² : 315 € / m²
Taxe foncière : 434 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	127 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 284 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
1 cave	Séjour de 21 m²
1 salle d'eau	1 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Grenier
Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

457 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 150 € / an

Maximum : 2 980 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2022.

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