Vente maison 337 500 €

127 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Joyeuse (07260)

Maison très belles prestations, vue imprenable sur Joyeuse et environs
Avec vue dominante sur le charmant village de Joyeuse (07260) et dégagée des Cévennes au Col de l'Escrinet, cette villa 4 chambres offre confort et tranquillité dans un environnement privilégié : La Corniche de Jamelle, quartier surplombant le village historique de Joyeuse (07260).
* Les atouts du lieu
Située à deux pas du centre du village, vous profiterez de toutes les commodités accessibles à pied ou à 3 min en voiture : marché de producteurs, commerces de proximité, écoles, services médicaux.
Joyeuse est un point de départ idéal pour découvrir les gorges de l'Ardèche, les villages de caractère comme Les Vans ou Labeaume, ou encore les randonnées du Parc naturel régional des Monts d’Ardèche. Un cadre de vie authentique et vivant, été comme hiver.
Au rez-de-chaussée, la terrasse bois de 40m² environ est l'attraction de cette villa grâce à sa vue spectaculaire. Elle immédiatement accès à l'entrée couverte pour le confort.
L'entrée intérieur donne accès au salon et à un wc invités. La cuisine bénéficie d'une buanderie / cellier qui mène facilement au garage spacieux avec ouverture motorisée à distance.
De plain-pied, une chambre en suite avec dressing et salle-d'eau spacieuse offre un confort certain.
A l'étage, 3 chambres et une salle d'eau avec wc complète cette villa bénéficiant d'un excellent DPE en B.
* La maison en détail
- 4 chambres lumineuses dont une de plain-pied et en suite (douche à l'italienne et wc)
- 1 grand salon avec accès terrasse de plain-pied
- 1 cuisine indépendante
- 2 salles d’eau avec WC, 1 WC invités
- 1 entrée intérieur et une extérieure couverte
- 1 terrasse bois de 40m avec vue dominante
- 1 garage avec porte motorisée et télécommande
- places de stationnement
* À l’extérieur
Le terrain de 1443m² offre un bel espace paysagé dont la terrasse bois.
* Confort & Équipements
- Climatisation réversible dans le salon
- Double vitrage
- ADSL / éligible fibre optique immédiatement
- Assainissement : tout à l'égoût
- DPE : B / GES : A
- Système aspiration centralisée installé ( motorisation à prévoir )
* Un bien rare à découvrir rapidement !
Cette villa combine prestations de très bonne qualité et emplacement recherché car vue exceptionnelle tout en étant très accessible. Parfaite pour une résidence principale ou une maison de vacances au cœur de l’Ardèche méridionale.
* Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis.
*** Nederlands gesproken. We speak English *** Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 930€ ~ 1320€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

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Consommation d'énergie

Consommation 92 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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VINCENT SCRIBE - CIMM IMMOBILIER

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