Vente maison 364 000 €

127 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Joué-sur-Erdre (44440)

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2 866 €/m²
2 Garages
Cuisine équipée
Chauffage individuel électrique
Piscine

ESTUAIRE IMMOBILIER - Saffré

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Description

Votre conseiller : Vincent JARS - Agence de Saffré - 06 98 55 31 36 ou 02 51 81 98 06 - vous propose :
MAISON FAMILIALE AU CALME, A PIED DU LAC DE VIOREAU ! A 5 min du bourg de Joué-sur-Erdre.
Découvrez cette maison depuis chez vous, grâce à la visite virtuelle, transmise sur demande.
Venez découvrir cette maison confortable de 5 chambres au calme dans son impasse.
Cette maison, construite en 2002, d'environ 127 m² n'attend plus que vous !
Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie avec poêle à granulés, 3 chambres, une salle d'eau (douche), un wc et une buanderie.
A l'étage : une mezzanine, 2 chambres, une salle de bains (baignoire) et un grenier pour le rangement.
Le terrain est clos et arboré, et en bonus une piscine vous attend pour les longues journée d'été ! Cette dernière est chauffée par une pompe à chaleur, elle même alimentée par des panneaux solaires.
Le tout sur une parcelle d'une superficie totale de 807 m².
Ses atouts : double garage indépendant, une toiture en ardoises naturelles, raccordement tout à l'égout…
Retrouvez nous à l'agence de Saffré ou sur notre site internet.
Découvrez l'ensemble de nos biens en Loire-Atlantique.
Vos 7 agences de proximité pour la vente et la location :
A SAFFRÉ, NORT-SUR-ERDRE, BLAIN, CORDEMAIS, SAINT-ETIENNE-DE-MONTLUC, MALVILLE et SAVENAY
Votre conseiller local Vincent JARS de l'agence ESTUAIRE IMMOBILIER de SAFFRÉ/NORT-SUR-ERDRE agissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès du tribunal de commerce de NANTES, sous le RSAC n°2025AC00209.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1571.00 et 2127.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ESTUAIRE IMMOBILIER - Saffré / Nort Sur Erdre : Vincent JARS
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 25/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : VM10880-ESTUAIRE - Réf Superimmo : ANVXZY8MW

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Caractérisques

Prix de vente : 364 000 €	Prix au m² : 2 866 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

127 m² - 7 pièces - 5 chambres	Piscine
2 Garages	Année de construction : 2002
Chauffage individuel électrique	Cuisine équipée
Séjour de 31 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 571 € / an

Maximum : 2 127 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2021.

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