Vente maison 343 200 €

127 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Duhort-Bachen (40800)

En visitant ce lieu vous vous dirigez dans un lieu unique et Confidentiel; cette villa dégage une énergie, un charme et des qualités exceptionnelles.
Située dans une nature préservée, elle offre une vue panoramique imprenable sur la campagne, tout en étant à l'orée d'un beau village dynamique.
-Un Intérieur Lumineux et Chaleureux-
Cette maison ossature bois de 127 m² incarne l'alliance parfaite entre authenticité et confort moderne.
-Un vaste séjour lumineux articulé autour d'un poêle à bois Godin, promettant des soirées cosy.
-La cuisine entièrement équipée et ouverte sera parfaite pour les moments de partage.
-Le cellier et un grand garage atelier d'une superficie totale de 41 m2 ouvrent sur la cuisine
-Espace nuit : trois belles chambres (10 m², 11 m² et 13,69 m²) équipées de placards ou dressing intégrés.
-Une salle de bain avec double vasque, grande douche à l'italienne, un wc séparée
-Une spacieuse mezzanine pouvant facilement être aménagée en bureau inspirant ou en chambre supplémentaire.
-L'excellente isolation et la pompe à chaleur réversible assurent un confort thermique optimal et facture énergétique faible.
-L'Art de Vivre à l'Extérieur-
Votre futur quotidien sera rythmé par les plaisirs des grands espaces sur un terrain clos et paysagé de 6 610 m², idéal pour y faire pâturer des animaux avec sa petite grange et son poulailler.
-Espace Détente & Piscine : profitez d'une superbe piscine entourée de sa double terrasse de 60 m2.
-Le pool house bar sera l'endroit rêvé pour recevoir.
-Bien-être toute l'année : une véranda abrite un jacuzzi pour vous prélasser en toute saison, offrant une nature verdoyante préservée.
-Famille : les enfants adoreront la grande cabane de jeux nichée près de la piscine.
*La ville d'Aire sur Adour est à 8 min avec tous les commerces, les écoles, les lycées, tous les soins médicaux, clinique, entreprises, loisirs, marché du mardi et samedi, grandes surfaces, autoroute, etc.
8 min des thermes d'Eugénie-les-Bains
30 min de Mont de marsan
L'aéroport de Pau est à 40 min, l'aéroport de Tarbes-Lourdes est à 60 min.
*Taxe foncière : 1055 €
Une visite s'impose pour saisir l'atmosphère unique de ce lieu. Contactez-moi sans tarder !
Adishatz!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) 06 20 94 53 99 (réf. 596727 )

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Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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