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Vente maison 456 750 €
127 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Dinan (22100)

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  • 3 596 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
Olivier RAHM - megAgence

Olivier RAHM - megAgence

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Description

Olivier Rahm megAgence vous propose en exclusivité cette magnifique maison située sur la commune de Dinan Léhon à 1,5 km de la charmante ville médiévale. Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des écoles, du centre-ville, complexe sportif et des commerces.
Nichée au calme dans un quartier résidentiel et verdoyant, cette maison de 127m2 construite en 2006 offre un cadre de vie paisible et agréable. Belle opportunité pour une famille recherchant la tranquillité tout en restant proche des commodités essentielles.
À l'extérieur, cette maison dispose d'un magnifique jardin arboré et fleuri d'un peu plus de 1000 m2, avec ses deux terrasses aux expositions sud/ouest, un atelier et un abri de jardin.
Un vaste espace permet le stationnement de 5 à 6 véhicules ainsi qu'une place sous un carport.
Le terrain est entièrement clôturé et équipé d'un portail automatique.
À l'intérieur, vous serez séduit par un bel espace de vie chaleureux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée équipé d'un plancher chauffant, est composé d'une belle entrée avec des placards de rangement, un WC, un spacieux et lumineux salon / séjour agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, un cellier et une suite parentale avec salle d'eau attenante.
L'étage se compose d'un vaste palier avec plusieurs placards de rangement, de deux belles chambres, d'un bureau, une salle d'eau et un WC séparé. Les menuiseries double vitrage et les aménagements récents ajoutent confort et qualité de vie à ce bien immobilier.
Opportunité rare sur ce quartier résidentiel recherché de Dinan.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison en très bon état général.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 456 750 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Olivier RAHM , Tél. : 0650886030, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 509 988 457

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 196202 - Réf Superimmo : ANVX101ABD
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Caractérisques
Prix de vente : 456 750 €Prix au m² : 3 596 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

127 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 027 m²2 niveaux
TerrasseAnnée de construction : 2006
2 salles de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
141 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 500 € / an
Maximum : 2 080 € / an

Diagnostics réalisés le 24/12/2024.

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