Vente maison 335 000 €

127 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Courtry (77181)

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2 638 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz

LUDOVIC MOREL - BSK Immobilier

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Description

Un lotissement sécurisé avec son terrain de tennis privé !
Présentation générale
Situé dans un quartier pavillonnaire, proche des écoles et du collège, édifié en 1971 sur un terrain de 253m², ce superbe pavillon de 127m² habitables, offre un cadre de vie lumineux, familiale et fonctionnel. Exposé plein SUD, sans vis-à-vis, avec son jardin et sa grande terrasse également plein SUD, il ne reste plus qu'à en profitez ! Garage en bonus de 14m² !
Agencement et espaces
Au rez-de-chaussée
• Entrée avec placard (7,6m²)
• Séjour double (36m²) avec cheminée et immense baie vitrée plein SUD
• Cuisine aménagée (11m²) possibilité de l'ouvrir
• WC
A l'étage
• Palier (11m²) avec placard
• Chambre (13m²) avec grenier (9m²) possibilité de faire une suite parentale
• Chambre (9,40m²)
• Chambre (9,40m²)
• Chambre (13m²)
• Salle d'eau avec WC
• Dressing
• Salle d'eau avec WC
Combles
• Grenier comprenant 2 pièces
Garage avec atelier, 2ème place de parking devant le garage.
Prestations et confort
• Chauffage au gaz, chaudière FRISQUET 2011
• Radiateurs récents
• Double vitrage PVC et volets roulants électriques
• Murs en brique, isolation intérieure récente
• Tableau électrique récent
• Toiture isolée
• Porte de garage et porte d'entrée PVC isolées
• Ravalement entoilé 2003
• Abris de jardin 5m²
• Clôture PVC
• Store banne isolé
Environnement et accessibilité
Idéalement situé, proche des commodités, des écoles, des transports et des commerces. Vous êtes à la gare du Nord en transport en 45 min.
Informations financières
• Prix de vente : 335 000 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur)
• Taxe foncière : 1 898 €
• Charges annuelles : 430 € soit 35 € par mois (entretient portail et portillon, éclairage, terrain de tennis, etc)
À qui s'adresse ce bien ?
Une famille qui souhaite vivre dans un pavillon non mitoyen, dans un lotissement sécurisé avec tout le confort et les commodités à pieds.
Conclusion
Une visite s'impose pour découvrir le confort, la luminosité et le potentiel qu'offre ce pavillon. Entre accessibilité, économie et qualité de vie, ce bien réunit tous les atouts pour séduire les membres à la recherche d'un nouveau chez-soi !
Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010
+++
Cette annonce référence 301511 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.
Prix du bien : 335 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 56
Charges prévisionnelles annuelles : 430,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2023
Score DPE : 279 kWhEP/m²/an
Score GES : 61 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/09/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 301511 - Réf Superimmo : ANVXZE9YP

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Caractérisques

Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 2 638 € / m²
Charges prévisionnelles : 430 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

127 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 253 m²	Orientation : Sud
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1971	Chauffage individuel au gaz
2 salles d'eau	2 wc
Cheminée	Copropriété de 56 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

279 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

61 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 210 € / an

Maximum : 3 050 € / an

Diagnostics réalisés le 21/08/2023.

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