Vente maison 595 000 €

127 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Champcella (05310)

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4 685 €/m²
Exclusivité
Meublée
Balcon
Cuisine aménagée
Chauffage électrique

Lucie CHABRAND - Capifrance

24 avis

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Description

Maison de 18ème siècle rénovée en exclusivité à Champcella, Hameau du Ponteil – 127m² – Terrain de 1000m²
Visite virtuelle sur demande.
Située dans le hameau du Ponteil à Champcella, cette ancienne maison du 18ème siècle, entièrement rénovée, offre un cadre calme et boisé, avec un terrain plat de 1000m². Laissez-vous séduire par son charme authentique, ses matériaux de qualité et sa rénovation soignée, répartie sur 4 niveaux. La rénovation a été réalisée avec des matériaux respectueux de l'architecture traditionnelle et a été classée par la Fondation du Patrimoine, un gage de qualité et de respect du bâti.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez deux caves de 13 et 30m², idéales pour stocker vos affaires de jardin ou votre bois de chauffage.
Au 1er étage, un appartement de type 3 de 40m², entièrement rénové, vous attend. Il se compose d'une pièce de vie ouverte sur la cuisine, de deux chambres donnant sur un magnifique jardin fleuri et entretenu, ainsi qu'une salle d'eau. L'entrée se fait par un balcon exposé sud, offrant une vue dégagée. Les fenêtres en bois et les volets ajoutent une touche de charme. Cet appartement est parfait pour loger de la famille, ou pour une location annuelle ou saisonnière.
Les 2ème et 3ème étages abritent un appartement en duplex de plus de 79m². Au premier niveau, l'entrée se fait par une passerelle extérieure, et vous y trouverez deux chambres, une salle d'eau et un WC. Le dernier niveau est dédié à la pièce de vie principale, avec une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger, donnant sur un grand balcon exposé sud.
Côté équipements, la maison dispose d'un poêle à bois et d'un poêle à granulés avec programmateur, ainsi que de panneaux rayonnants programmables. L'eau chaude sanitaire est assurée par un système combiné avec des panneaux solaires.
Le terrain de 1000m² vous garantit un cadre de vie paisible et intime, propice à la détente.
Un bien rare, offrant de multiples possibilités et une rénovation de qualité, à découvrir absolument en exclusivité !
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 181 285 - Greffe de GAP) Lucie CHABRAND Entrepreneur Individuel 06 66 44 65 27 - Réf.909492

Publiée le 05/08/2025 - maj le 25/10/2025 - Réf. agence : 340937090539 - Réf Superimmo : ANVXZ8Y9V

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Caractérisques

Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 4 685 € / m²
Taxe foncière : 2 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	127 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 1 099 m²
4 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin, sur montagne	Parking extérieur
1 cave	Balcon
Année de construction : 2014	Chauffage électrique
Cuisine aménagée	Séjour de 37 m²
2 salles d'eau	2 wc
Espace vert - Jardin privatif	Copropriété de 6 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 080 € / an

Maximum : 2 860 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2025.

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Historique des prix

25 octobre 2025

Baisse de 2,5%

595 000 €

5 août 2025

610 000 €

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