Vente maison 157 000 €

127 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Caden (56220)

iad France - Laurent Perdrel vous propose: Maison de bourg de charme de 127m² habitables composée :
- Au rdc : d'une entrée, une salle à manger de 20m², un salon de 20m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bains et wc séparés.
- Au 1er étage : un palier distribuant un bureau, 2 chambres (19m² et 18m²) avec placards, dont une avec une salle d'eau privative avec wc, l'autre avec une pièce d'eau avec wc et coin dressing.
- Au 2nd étage : une mezzanine et un grenier aménageable.
- Au sous sol : une cave.
Jardin clos attenant de 120m².
Possibilité d'acquérir, en sus, un double garage de 56m² non attenant.
Exposition : Sud et Est
Mitoyenneté : un côté
Assainissement : tout à l'égout
Couverture : ardoises naturelles
Ouvertures : PVC double vitrage et volets PVC battants
Chauffage : Gaz (citerne enterrée) et poêle à pellets (2021)
VMC simple flux
Fibre en cours de déploiement
Proche toutes commodités et tous commerces
Rochefort-en-Terre à moins de 15mn
Vannes, Golfe du Morbihan et plages à moins de 30mn
Rennes, Nantes et aéroports à 1h
Gare TGV de Redon à 20mn
Gares SNCF de Questembert à 15mn et de Malansac à 8mn
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Perdrel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 901616151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 157 000 €

Prix au m² : 1 236 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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LAURENT PERDREL - IAD

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