Vente maison 389 000 €

126 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Valras-Plage (34350)

iad France - Sylvain Alvarez vous propose: *** VALRAS-PLAGE - MAISON R+1 -126 m² - PLAGE - 5 CHAMBRES - JARDIN AMÉNAGÉ - VERANDA RECENTE - CARPORT ***
Située sur la commune de Valras-Plage, à moins de 10 min à pied de la plage, cette maison rénové en 2019 en TRÉS BON état et vous propose un cadre de vie calme et agréable dans un secteur résidentiel.
L'entrée lumineuse, vous accueillera dans cette charmante maison. le rez-de-chaussée est composé d'une semi ouverte cuisine, en parfait état et aménagé, ainsi que de 2 séjours et de SPACIEUSE véranda de presque 40 m² !
Un Wc / buanderie se trouve également au RDC.
Les 5 chambres, à l'étage, sont lumineuses et agréables ainsi qu'une salle d'eau, avec sa douche à l'italienne moderne, et un WC séparé complètent cet espace intérieur.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d’un jardin ENTIEREMENT AMENAGE ET ARBORE facile d’entretien, d’un coin Salon, idéal pour les moments en extérieur. Le CARPORT, sur-mesure, permet une protection pour votre véhicule.
Les + de cette maison :
- AUCUN travaux à prévoir
- Proximité du coeur de Ville et de la plage ( moins de 10 min à pied)
- Véranda et CarPort, construit en 2021
- Maison entièrement rénové en 2019
- Jardin aménagé ( arbres, haies arborées, terrasse, clôtures déjà réalisées)
- Véranda ++
Taxe foncière : 1800€ / AN
Une opportunité proche de la Mer
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Alvarez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 897493979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 389 000 €

Prix au m² : 3 087 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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