Vente maison 159 900 €

126 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Ussel (19200)

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1 269 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

Ashley Immobilier

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Description

Située à Ussel, dans une impasse calme et proche des écoles, cette maison des années 80 (avec un étage ajouté en 1991) offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Le rez-de-chaussée comprend un grand garage, une cave à vin, un espace de rangement ainsi que deux pièces pouvant servir de chambres ou de bureaux, dont une avec WC. Le premier étage permet de vivre de plain-pied : on y trouve une entrée, une cuisine aménagée, un séjour en L avec cheminée avec insert ouvrant sur une terrasse, deux chambres, une salle d'eau rénovée en 2016 avec douche à l'italienne et un WC séparé. À l'étage supérieur, on découvre un palier pouvant faire office de bureau, une chambre avec placards, une salle d'eau et des combles, offrant la possibilité d'aménager un espace de travail ou de rangement supplémentaire. Le terrain, légèrement pentu, entoure la maison et contribue à son charme. L'ensemble est idéal pour une famille ou pour un usage mixte habitation et professionnel, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Maison habitable en l'état, mais quelques travaux sont à prévoir pour plus de confort.
Located in Ussel, in a quiet cul-de-sac close to schools, this house from the 1980s (with an upper floor added in 1991) offers generous living space and a pleasant setting. The ground floor includes a large garage, a wine cellar, a storage area, and two rooms that can be used as bedrooms or offices, one of which has a toilet. The main floor allows for single-level living and features an entrance hall, a fitted kitchen, an L-shaped living and dining room with a fireplace insert opening onto a terrace, two bedrooms, a bathroom renovated in 2016 with a walk-in shower, and a separate toilet. Upstairs, there is a landing that can serve as an office space, a bedroom with built-in wardrobes, a bathroom, and an attic that could be converted into an additional office or storage area. The gently sloping land surrounds the house and adds to its charm. Overall, this property is ideal for a family or for mixed residential and professional use, in a peaceful and sought-after residential neighborhood. Move-in ready, with some updates needed for added comfort.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330.00 € et 4570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Ashley Immobilier : Laurence BERTRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 825050578.
Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite

Publiée le 29/10/2025 - maj le 09/11/2025 - Réf. agence : 641T-ASHLEY - Réf Superimmo : ANVXZRQPM

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Caractérisques

Prix de vente : 159 900 €	Prix au m² : 1 269 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

126 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 842 m²	Travaux à prevoir
1 Garage	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1981
Chauffage au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 33 m²	2 salles d'eau
3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

371 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 330 € / an

Maximum : 4 570 € / an

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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