Vente maison

126 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Orens-de-Gameville (31650)

Sous compromis : Bienvenue dans votre nouveau havre de paix à Saint-Orens-de-Gameville !
Découvrez cette superbe villa de plain-pied de 126 m² habitables, construite en 2011, et nichée dans un cadre paisible sur un terrain de 570 m². Cette demeure, alliant élégance et confort, est un véritable écrin de sérénité et offre un calme absolu.
Dès l'entrée, laissez-vous charmer par un séjour baigné de lumière, ouvert sur une magnifique piscine et une terrasse de 80 m². Un espace idéal pour partager des moments conviviaux, que ce soit en famille ou entre amis.
La cuisine américaine, moderne et entièrement équipée, est le coeur chaleureux de la maison. Elle s'intègre harmonieusement au séjour, créant un espace de vie à la fois pratique et accueillant.
Le jardin intime, parfaitement aménagé, accueille une piscine entourée d'une terrasse au design contemporain. Imaginez-vous profiter d'un bain rafraîchissant sous le soleil, dans cet écrin de verdure parfaitement entretenu.
Construite avec soin et selon des normes exigeantes, cette villa repose sur une structure solide avec vide sanitaire et 9 pieux, tandis que la terrasse est montée sur plots pour une durabilité optimale.
Un confort moderne pensé pour votre bien-être :
Pompe à chaleur réversible avec gestion en 3 zones.
Chauffe-eau thermodynamique.
Menuiseries en aluminium avec double vitrage et volets roulants motorisés.
Piscine Chauffée au sel avec volet motorisé.
Connexion fibre optique avec baie de brassage en RJ45.
12 panneaux solaires (4,5 kVA) installés et garantis par EDF ENR.
Puits motorisé alimentant un système d'arrosage automatique (goutte-à-goutte et asperseurs).
Le bien inclut également un garage de 30 m² avec un espace abri de jardin et un local technique pour la piscine, ainsi qu'un portail motorisé en aluminium.
Un emplacement idéal à Saint-Orens-de-Gameville :
À quelques pas, profitez de pistes piétonnes et cyclables, ainsi que plusieurs arrêts de bus.
Crèches, médecins, restaurants et commerces accessibles à pied.
Collège à 3 minutes en voiture et commerces alimentaires à 15 minutes à pied.
Neuf parcs et jardins à proximité pour vos loisirs en plein air.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison mêlant modernité, confort et raffinement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception qui n'attend plus que vous !
Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1072.32 € et 1072.32 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2025.

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