Vente maison 550 000 €

126 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

iad France - Carole Dauba vous propose: QUARTIER LA PIE: Maison traditionnelle non mitoyenne de 126 m2 au total dont 83,60 m2 habitables, à 5mn à pied des bords de Marne et proche de la place Kennedy, au calme. Edifiée sur un terrain de 544 m2, elle saura vous séduire par le charme de ses poutres apparentes, son jardin et son potentiel de transformation et d'extension. Elle se compose au RDC d'une cuisine indépendante et d'un W.C, d'un double séjour en L de 41,5m2 qui donne sur la terrasse et le jardin. A l'étage, vous trouverez 2 chambres, une salle de bain avec W.C et un espace de rangement. Possibilité d'extension pour créer un R+1+ attique ou combles.
Le sous-sol partiel d'une hauteur sous plafond de 1,96m accueille la chaufferie (au gaz) et un espace de stockage.
Les fenêtres sont en double vitrages.
Surfaces:
RDC: 52,53 m2 habitables
1 étage: 31, 07 m2 habitables / 49,32 m2 au sol
Sous-Sol: 24,55 m2
Parfaite pour accueillir votre famille, la maison est située à proximité de la crèche, des écoles et des bus.
Ne tardez pas, contactez-moi pour une visite!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 472 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Dauba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 838316677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 550 000 €

Prix au m² : 4 365 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 472 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	96 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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CAROLE DAUBA - IAD

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