Superimmo
20

Vente maison 123 000 €
126 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Saint-Mandé-sur-Brédoire (17470)

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  • 976 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au fuel
Marilyne Tobia - iad

Marilyne Tobia - iad

37 avis
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Description

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Saint Mandé Sur Brédoire (17470) Pavillon 2 chambres avec sous-sol complet et charmant jardin de 1497m² arboré.
Situé dans un environnement calme, ce pavillon des années 70-80 offre un beau potentiel pour qui souhaite allier confort, espace et fonctionnalité.
Il se compose au rez de chaussée d'une terrasse, une spacieuse véranda, une grande cuisine avec salle à manger, un salon lumineux, deux grandes chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.
Au sous-sol, vous trouverez une très grande arrière cuisine, une buanderie avec salle d’eau et WC, une cave, un atelier, deux garages et une seconde véranda donnant sur l'arrière du jardin.
Côté technique, l’étage bénéficie de murs doublés en briques, de combles isolés et de menuiseries PVC double vitrage, garantissant un bon confort thermique. Le sous-sol dispose de fenêtres en simple vitrage.
Le chauffage central au fioul est complété par un poêle à granulés, assurant une chaleur douce et économique.
À l’extérieur, la propriété est entourée d’un très beau jardin arboré et fleuri qui fait le tour de la maison. Resté sans entretien depuis environ un an et demi, il ne demande qu’à être remis en beauté!
Une serre et un puits viennent compléter cet ensemble idéal pour les amoureux de nature et de bricolage.
Informations importantes :
- Toiture et murs sains.
- Ouvertures en double vitrage pour la zone vie.
- Chauffage par poêle à granulés + chaudière fioul
- nombreuses pièces de rangement au sous-sol
- Charmant jardin
- 2 garages
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 10/10/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 1861746 - Réf Superimmo : ANVXZN91P
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Caractérisques
Prix de vente : 123 000 €Prix au m² : 976 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

126 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 1 497 m²Chauffage au fuel
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
363 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
83 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 280 € / an
Maximum : 4 470 € / an

Diagnostics réalisés le 02/01/2024.

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