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Vente maison 190 000 €
126 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Saint-Hilaire-la-Palud (79210)
126 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Saint-Hilaire-la-Palud (79210)
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- 1 508 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous cherchez une maison à rénover selon vos standards, sans payer le prix du “déjà fait” ?
Cette longère en pierre de 1848 offre 126 m² habitables, une structure saine, du volume et surtout le genre de potentiel que recherchent ceux qui veulent façonner leur propre projet.
Dès l’entrée, l’insert bois chauffe efficacement tout le rez-de-chaussée. Vous accédez d’un côté à la salle à manger avec cuisine ouverte et arrière-cuisine donnant sur l’extérieur : de l’autre, un grand salon-séjour avec cheminée à foyer ouvert le tout offrant une vue sur le jardin : une base solide pour un futur espace de vie repensé.
À l’étage, deux grandes chambres et une salle de bain offrent une configuration simple et exploitable. Le grenier, de plus de 33m² entièrement aménageable, permet d’envisager une vraie suite parentale, une troisième chambre ou un espace sur mesure.
Ici, rien n’est figé : vous partez d’un existant propre mais à mettre à votre goût.
Les extérieurs renforcent encore le potentiel : un terrain de 680 m² et plusieurs dépendances attenantes — dont une de 65 m² — idéales pour créer un atelier, une extension, un espace pro ou un projet personnel ainsi que deux autres dépendances de plus de 30m² en enfilade et un ancien poulailler complètent l’ensemble.
À environ 100 m, un petit terrain d’agrément permet de stationner un bateau pour profiter des canaux du Marais Poitevin.
Des travaux de rafraîchissement et d’amélioration énergétique sont à prévoir : l’audit déjà réalisé vous donne une vision claire des priorités et des gains possibles. Pour les profils capables de se projeter, c’est une opportunité d’optimiser la maison à un coût maîtrisé, tout en valorisant un bien qui dispose d’une vraie matière première.
Un bien pour ceux qui veulent transformer, rénover et créer leur propre cadre de vie. Ce bien vous est présenté par Jérémy Brottier , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 09/12/2025 -
Réf. agence : 109393DHI1561 - Réf Superimmo : ANVX101OJH
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| Prix de vente : 190 000 € | Prix au m² : 1 508 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,56% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 126 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 705 m² | Travaux à prevoir |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Année de construction : 1848 |
| Chauffage individuel | Cuisine séparée, équipée |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  15 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
2 580 € / an
Maximum :
3 510 € / an
Diagnostics réalisés le 26/11/2025.
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