Vente maison 381 400 €

126 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Etienne-de-Montluc (44360)

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3 027 €/m²
Terrasse
2 Parkings

Ajp Immobilier Savenay

265 avis

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Description

Nouveauté AJP SAVENAY. TRISTAN LEMEE vous présente cette maison, A seulement quelques minutes du bourg, cette ancienne bâtisse en pierre a su évoluer sans perdre son âme. Transformée en habitation dans les années 70 puis agrandie en 2011, elle offre aujourd'hui un équilibre rare entre authenticité et confort moderne. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'articule autour d'un poêle à bois convivial et s'ouvre largement sur le jardin grâce à ses baies vitrées. La cuisine, récente et fonctionnelle, invite aux repas partagés en famille ou entre amis. Côté nuit, quatre chambres, un bureau et une salle d'eau permettent à chacun de trouver son espace. Une buanderie et un grenier aménageable complètent l'ensemble. L'étage offre également un potentiel supplémentaire, avec la possibilité d'y créer de nouvelles pièces sous toiture, selon vos envies et vos besoins. Côté technique, rien n'a été laissé au hasard : chauffage au sol, volets roulants électriques, ballon thermodynamique, VMC double flux et panneaux photovoltaïques assurent confort et maîtrise énergétique. Le terrain, entièrement clos d'environ 1600 m², accueille une agréable terrasse avec store banne, un puits et une dépendance pratique. Une maison entretenue avec soin, prête à accueillir de nouveaux moments de vie et à s'adapter à vos projets. (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 18/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 3645TL - Réf Superimmo : ANVXZPB2W

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Caractérisques

Prix de vente : 381 400 €	Prix au m² : 3 027 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,49% TTC - 16 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

126 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 600 m²	2 Parkings
Terrasse	Année de construction : 1900
1 salle d'eau	1 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 800 € / an

Maximum : 2 490 € / an

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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AJP IMMOBILIER SAVENAY

Siren : 534737218

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