Vente maison 344 990 €

126,59 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Cernin-de-Larche (19600)

À VENDRE – MAISON EN PIERRE AVEC GRANGE ET TERRAIN DE PLUS DE 2 HECTARES – SAINT-CERNIN-DE-LARCHE
Vous rêvez d'une propriété pleine de charme dans un cadre bucolique ? Découvrez cette belle maison en pierre couverte en ardoise, située sur les hauteurs de Saint-Cernin-de-Larche, à deux pas de l'école et de la boulangerie.
Une maison au charme authentique partiellement rénovée :
1er niveau (rénové en 2018) :
Un grand salon chaleureux.
Une salle à manger lumineuse, agrémentée de placards.
Une cuisine moderne et entièrement équipée, avec un accès direct à une agréable terrasse.
Une suite parentale spacieuse avec placards, salle d'eau attenante, douche et WC.
Un coin bureau idéal pour le télétravail ou vos moments de concentration.
2e niveau (à rafraîchir) :
Trois grandes chambres avec placards offrant de beaux volumes.
Une salle d'eau fonctionnelle avec WC.
Rez-de-chaussée :
Une buanderie à aménager selon vos besoins.
Une chaufferie pratique et une grande cave pour le stockage.
Une pièce supplémentaire pouvant être exploitée selon vos projets.
Extérieurs et dépendances :
Quatre garages couverts d'environ 17 m² chacun, parfaits pour vos véhicules ou ateliers.
Une grange à fort potentiel, à rénover pour un usage diversifié (gîte, atelier, stockage).
Un terrain exceptionnel de plus de 2 hectares, offrant de nombreuses possibilités : loisirs, jardinage, ou élevage.
Les atouts de cette propriété :
Reliée à une source d'eau, pour une consommation naturelle et économique.
Toiture de la maison en bon état (40 ans).
Électricité rénovée en 2018, offrant confort et sécurité.
Reliée au tout-à-l'égout pour un maximum de commodité.
Un charme unique, mêlant authenticité et caractère.
Cette maison, avec sa vue imprenable et ses nombreuses dépendances, est parfaite pour les amoureux de la nature ou ceux à la recherche d'un lieu chargé d'histoire et de potentiel.
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Un bien rare à découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 344 990 €

Prix au m² : 2 725 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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