Vente maison 560 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Puget-sur-Argens (83480)

iad France - Amandine Fornetti vous propose: PUGET-SUR-ARGENS - VAR (83) !
Villa individuelle dans un lotissement sécurisé à taille humaine à 10min de Saint-Raphaël - Fréjus !
Découvrez cette maison moderne sans aucune mitoyenneté, située dans un lotissement sécurisé et convivial, à seulement 2 minutes de l’A8 pour un accès rapide vers Cannes- Monaco ou Toulon et à 15 minutes des plages de Fréjus - Saint-Raphaël !
Édifiée sur une parcelle de 704 m², elle propose 125 m² habitables et 148m2 au sol, parfaitement agencés en 5/6 pièces, avec un superbe potentiel d’évolution sur les espaces extérieurs !
En Rez-de-jardin :
La maison propose une très belle entrée avec rangements, vide poche et un wc invités.
On découvre un immense séjour - salle à manger exposé SUD et baigné de soleil toute la journée, avec cuisine US entièrement équipée !
A l'arrière de la cuisine, un cellier, garde-manger, buanderie donnant sur un grand garage de 16.20m2, pour un côté pratique au quotidien !
Cette superbe pièce à vivre de 53m2, cosy et conviviale donne sur 2 très grandes terrasses :
- Une devant le salon Exposée Est, SUD principalement et Ouest,
- Et une à l'Ouest profitant du Sud, accessible par la cuisine directement !
Le garage quant à lui, est d'ailleurs doté d’une mezzanine de rangement et de raccordements permettant la création d’une chambre d’amis avec salle d’eau selon les envies de chacun !
A l'étage :
3 belles chambres avec dressing exposés SUD avec vue dégagée sur le Rocher de Roquebrune.
Une pièce supplémentaire de 7m2 avec fenêtre fait office de dressing / salle de repassage et sera idéale comme chambre d'amis, bureau ou chambre d’enfant !
Un second WC indépendant avec fenêtre, une superbe salle de bains, spacieuse avec baignoire + double vasque ( possibilité d'ajouter une douche !) viennent compléter l'étage.
Les Extérieurs :
Les extérieurs sont à finaliser selon vos envies, piscine possible, très nombreux stationnements sur la parcelle : minimum 6/7 véhicules... Laissez libre cours à votre imagination, vous pourrez y aménager :Une piscine, un terrain de pétanque, un potager, un joli jardin paysager, des structures de jeux pour enfants....
Un lieu idéal pour une famille souhaitant la proximité de toutes commodités, des écoles et des grands axes pour des escapades, tout en profitant d'une superbe luminosité et d'un potentiel d'évolution exceptionnel pour personnaliser le jardin et les abords de la villa !
Les atouts majeurs :
- Parfait état intérieur,
- Electricité aux normes,
- Baies vitrées à galandage et en double vitrage en rez-de-jardin et double vitrage à l'étage,
- Ses expositions : maison baignée de soleil du matin au soir !
- Fort potentiel d'évolution,
- Faibles charges, 300/an pour un lotissement sécurisé par portail électrique.
Point d'attention :
- Jardin à finaliser et portail privatif à poser (arrivées électriques déjà en place).
Visites et informations 7j/7 ! Plus de photos sur simple demande !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 42 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2025.

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