Vente maison 262 500 €

126,7 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Nozay (44170)

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2 072 €/m²
1 Garage

Cabinet Cobalt Immobilier

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Description

Le cabinet Cobalt Immobilier Blain vous invite à découvrir cette charmante maison familiale d'environ 127 m2 habitables, parfaitement entretenue, située à l'entrée de Marsac-sur-Don, dans un environnement calme en impasse, à proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie lumineuse, composée d'un coin salon, d'un espace salle à manger agrémenté d'un poêle à pellets, ainsi que d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Sur ce même niveau, un dégagement mène à trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau et un WC indépendant . A l'étage, une grande mezzanine offre un espace idéal pour un bureau ou une salle de jeux. Elle dessert deux chambres mansardées avec placards, une deuxième salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. En bonus, un sous-sol complet vous propose de multiples possibilités : garage, buanderie, espace de stockage, atelier ou encore cave. A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'une cour bitumée et sécurisée par un portail électrique et d'un jardin arboré soigneusement entretenu, le tout sur une parcelle de plus de 1 000 m2.
Coté technique : chauffage via aérothermie (PAC) - assainissement tout à l'égout conforme - Date de réalisation du DPE : 24/04/2025 - consommation énergétique : B (81kWh/m2/an) - émissions de gaz à effet de serre : A (2kgCO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 850 € et 1 200 € (années de référence 2021, 2022, 2023 - abonnements compris).
Ce bien vous est proposé au prix de 262 500 €, incluant 5 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 250 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter M. Nolwen VIVANT au 06.83.11.86.08.
Réf : NV/B-212 Et pour plus d’exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook !

Publiée le 04/09/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : NV/B-212 - Réf Superimmo : ANVXZDS9H

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Caractérisques

Prix de vente : 262 500 €	Prix au m² : 2 072 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 12 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

126,7 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 066 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Année de construction : 1980
Séjour de 29 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

81 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 850 € / an

Maximum : 1 220 € / an

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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Siren : 852622927 - N° de carte professionnelle : CPI44012019000042673