Vente maison 310 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Montmerle-sur-Saône (01090)

01090 MONTMERLE SUR SAÔNE - MAISON DE VILLAGE - 5 PIECES – 4 CHAMBRES - DEPENDANCE – GARAGE- SUR TERRAIN DE 330m²
Bertrand Coquard et Pierre Liagre, experts d'effiCity, l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne, vous présentent cette CHARMANTE maison au cœur de Montmerle sur Saône. Idéalement située à proximité immédiate des BORDS DE SAÔNE ET DE SA VOIE BLEUE, cette résidence CONFORTABLE s'érige dans un village DYNAMIQUE et CONNECTÉ offrant une vie quotidienne facilitée.
À l'extérieur, un jardin entièrement clos de 160 m² propose TROIS BELLES TERRASSES SANS VIS-À-VIS. Une DÉPENDANCE de 12 m², actuellement utilisée comme buanderie, pourrait être repensée en un STUDIO D'APPOINT. Un GARAGE de 13 m² permet de stationner votre véhicule en toute commodité.
SITUATION STRATÉGIQUE :
À quelques pas des commerces locaux, ÉCOLES maternelles et primaires, BANQUES, La POSTE, PHARMACIE, MARCHÉ, RESTAURANTS, et à proximité du COLLÈGE avec des TRANSPORTS GRATUITS pour les étudiants de l'Ain. AUTOROUTE A6 est à 5 minutes, tandis que la GARE TGV Mâcon Loché est à 25 minutes. (arrêt de bus devant la maison).
PORTE DE LYON: à 25min / VILLEFRANCHE SUR SAONE: à 18min / BELLEVILLE: à 5min
DESCRIPTION :
Cette maison de village, d'une surface généreuse de 140 m² au sol (126 m² habitable), séduit par ses volumes bien pensés. Dès l'entrée, un SALON CHALEUREUX vous accueille avec sa TOUR ATYPIQUE, tandis qu'une grande CUISINE ÉQUIPÉE avec CELLIER et des TOILETTES SÉPARÉES complètent le rez-de-chaussée.
Au premier étage, une première CHAMBRE de 10 m² et une seconde CHAMBRE PARENTALE de 16 m² offrant une vue imprenable sur les bords de Saône, équipée d'une SALLE DE BAIN de 7 m². Vous trouverez également un DRESSING de 5 m².
Le deuxième étage abrite deux BELLES et SPACIEUSES CHAMBRES de 20 et 25 m².
ÉQUIPEMENT :
• Gaz de ville avec chaudière
• Menuiseries doubles vitrages
• Chaudière gaz 2018
• Volets électriques (2020)
BIEN RARE SUR LE SECTEUR. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR.
Pour plus d'informations, contactez Pierre LIAGRE au 06 19 03 43 37 ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Liagre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°889880118.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2022.

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