Vente maison 499 000 €

126 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marseille 9ème (13009)

Une opportunité rare dans le 9ème arrondissement : 126 m² avec extérieur à 499 000 € !
Dans le quartier résidentiel recherché de La Seigneurie (Marseille 9ᵉ), découvrez cette maison de 126 m² avec extérieur, offrant un potentiel rare et une configuration idéale pour une grande famille, une résidence avec rendement locatif ou un projet bi-familial.
À ce prix-là dans ce secteur ? C’est une vraie affaire.
Deux niveaux indépendants, deux ambiances, une multitude de possibilités.
Chaque étage dispose de sa propre entrée :
À l’étage supérieur : un salon lumineux, une cuisine indépendante, une salle de bain, deux grandes chambres, WC séparés, un balcon et une véranda.
En rez-de-jardin : un second salon, une cuisine séparée, deux chambres en enfilade, une salle d’eau, des WC, et surtout : un jardin d’environ 30 m², idéal pour profiter des beaux jours.
Des atouts qu’on ne voit pas tous les jours :
-Possibilité de créer une mezzanine grâce à la hauteur sous plafond dans le séjour du haut
-Accès au toit-terrasse envisageable
-Mitoyenneté limitée à un seul côté (garage)
-Doubles vitrages partout, cheminée fonctionnelle, installation électrique aux normes
-Toiture en bon état, façade propre, aucun gros travaux à prévoir
-Pas de charges de copropriété
-Taxe foncière faible : 1 089 €/an
Un cadre calme avec tout à portée de main
Bus 22S au pied de la maison, direction Rond-Point du Prado en accès direct.
Vous êtes à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, tout en profitant du calme d’un quartier pavillonnaire.
Construite en 1935, cette maison saine et bien entretenue a su conserver tout son charme.
À 499 000 € pour 126 m² habitables dans le 9e avec extérieur, c’est une opportunité à ne pas laisser passer.
Visites au 0786134786.
Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 499 000 €

Prix au m² : 3 960 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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ENZO THIBAUDAULT - LF IMMO

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