Vente maison 240 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Barde (17360)

17360 LA BARDE – MAISON CONTEMPORAINE – PLAIN-PIED – 5 PIÈCES – 126 m² – DOUBLE GARAGE – TERRAIN A BATIR - PROCHE COMMODITES
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette magnifique maison contemporaine construite en 2023, située dans un secteur calme et verdoyant de La Barde, à seulement 10 minutes de la ville de Coutras et toutes ses commodités. Un bien rare qui combine modernité, confort et excellent potentiel d'évolution.
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux de 45 m², baigné de lumière grâce à sa large ouverture sur la terrasse exposée plein sud. Cet espace généreux permet d'aménager un salon convivial ainsi qu'une salle à manger confortable, idéale pour recevoir. La maison, entièrement de plain-pied, comprend également trois chambres, offrant des volumes agréables et répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Vous y trouvez également une salle de bain spacieuse avec douche à l'italienne, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, , un wc et un cellier.
Construite selon les normes actuelles, elle bénéficie de prestations énergétiques performantes, notamment grâce à sa pompe à chaleur, ses climatisations réversibles dans chaque chambre, salon et à son ballon thermodynamique, garantissant confort thermique et économies au quotidien. Les volets sont électriques.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur 2500m2 dont 1000 m² de terrain à bâtir. Un véritable atout permettant d'envisager de multiples projets : création d'une dépendance, extension, seconde habitation ou encore aménagement d'un espace de loisirs ou revente pour optimiser votre investissement. Le terrain arboré apporte un cadre naturel paisible, idéal pour profiter de moments de détente.
Le double garage de 60m2 avec portes électriques vient compléter ce bien, il permet un stationnement pratique tout en offrant un espace de stockage appréciable.
Quelques finitions extérieures restent à prévoir (clôtures, terrasse), vous laissant la possibilité de personnaliser entièrement cet espace selon vos envies.
Une opportunité à saisir, mêlant modernité, confort et potentiel !
Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez votre conseiller EffiCity Jean-Luc Augé – 06 22 79 57 70.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 43 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2023.

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