Vente maison 269 000 €

126,16 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Gourdon (46300)

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2 132 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Stephane GOUNET - ImoCONSEIL

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Description

Exclusivité Stéphane Gounet - Venez poser vos valises dans un écrin de verdure à St Projet. Imaginez-vous vivre dans une maison repensée et rénovée avec soin, entourée d’un parc boisé clos de 6038 m2, où calme et sérénité sont au rendez-vous. Une opportunité rare pour les amoureux de la nature et du confort moderne ! Construite en 1980 et sans cesse améliorée, cette maison offre 105 m2 avec un espace de vie de plus de 40 m2, lumineux et chaleureux, avec une cuisine ouverte, un séjour-salon et un poêle à bois réfractaire. Une terrasse couverte de 22 m2 vous invite à profiter de la vue imprenable sur la campagne environnante. Vous y trouverez également deux chambres, une salle de bain avec douche, et des prestations qui allient charme et fonctionnalité. En rez-de-jardin, laissez-vous séduire par une salle de sport de 20 m2, une grande buanderie de plus de 15 m2, un studio indépendant 32 m2 livré meublé avec chambre et terrasse, ainsi qu’un garage spacieux de 27 m2. Et ce n’est pas tout ! Taxe foncière 1100€. Le terrain accueille une piscine au liner récent, avec local technique, un potager pour cultiver vos légumes, et même un paddock pour votre cheval. Ne manquez pas cette maison d’exception ! Contactez dès maintenant Stéphane Gounet d’Imoconseil au 06 07 28 28 22 pour organiser une visite. Votre futur havre de paix vous attend ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Publiée le 24/01/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 29993R - Réf Superimmo : ANVXXPXR2

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Caractérisques

Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 2 132 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	126,16 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 6 038 m²
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	1 Garage
Année de construction : 2006	Séjour de 43 m²
2 salles de bain	2 wc
Jardin (6 038 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

153 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 12/12/2023.

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Siren : 452309255 - N° de carte professionnelle : CPI 3170120600004