Vente maison 309 000 €

126 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cournon-d'Auvergne (63800)

iad France - Cécile COUSSY vous propose: GRAND PAVILLON - 4 CHAMBRES - TERRASSE / JARDIN - GARAGE - COURNON-D'AUVERGNE
Laissez-vous séduire par cette maison familiale parfaitement entretenue qui se compose de la manière suivante:
- En rez-de-chaussée : une entrée qui dessert un séjour de 42 m² env. qui s'ouvre sur le jardinet et la terrasse de 30 m² env. exposée Nord. Le séjour en forme de 'L' propose 3 espaces : salon, salle à manger et bureau, pouvant ainsi accueillir une 5e chambre si cela était nécessaire. On trouve également sur ce niveau une salle d'eau, un toilette, la cuisine équipée, ainsi qu'un double garage et une pièce attenante pouvant faire office d'atelier ou autre. Une petite cave se situe sous le garage.
- A l'étage, le dégagement dessert 4 chambres avec rangements, une salle de bains et un toilette.
- En extérieur, le jardin est parfaitement aménagé et clôturé.
De nombreuses améliorations ont été réalisées ces dernières années tel que le chauffage électrique avec la mise en place de radiateurs à inertie et d'un thermostat DeltaDore, des panneaux photovoltaïques 3 kWc, des menuiseries extérieures en alu (sauf cuisine qui est en pvc), des volets roulants motorisés et centralisés, la porte de garage et le portail motorisés, ainsi que l'isolation des combles.
Autres atouts de ce bien, le quartier!
La maison se situe dans une rue très tranquille où il y a peu de passage. Nous sommes à 3 minutes des écoles maternelle, primaire et du collège par des chemins piétonniers, et le bus est également à 3 minutes pour aller au lycée. Une voie verte permet d'accéder à tous les commerces de proximité situés au centre ville du quartier des Dômes ( Boulangerie , Boucherie , Presse-Tabac, Pharmacie , Banque etc etc). Un supermarché et un cinéma se trouvent également à proximité.
Les transports en commun sont accessibles à 200m du bien, Ligne C de la T2C, ainsi que la gare SNCF du Cendre (15mn à pied).
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile COUSSY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont ferrand sous le numéro 890432958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 309 000 €

Prix au m² : 2 452 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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CÉCILE COUSSY - IAD

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