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Vente maison 332 800 €
126 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Châteaugiron (35410)
126 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Châteaugiron (35410)
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- 2 641 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
35410 - CHÂTEAUGIRON - CHARMANTE MAISON 126 m2 (155 m2 au sol) - 4 CHAMBRES - VÉRANDA - GRAND GARAGE ET JARDIN CLOS SANS VIS-À-VIS SUR UNE PARCELLE DE 647 M² - ENVIRONNEMENT CALME.
Manon Mahier - efficity vous propose en exclusivité cette charmante maison nichée dans un quartier résidentiel calme et recherché de Châteaugiron, cette maison indépendante construite en 1986 offre un cadre de vie agréable et paisible, à proximité des commerces, des écoles et des espaces verts.
Édifiée sur une belle parcelle de 647 m², elle séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement verdoyant.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, une cuisine ainsi qu'une pièce de vie agrémentée d'une cheminée. Celle-ci s'ouvre sur une véranda de 17 m², idéale pour profiter du jardin tout au long de l'année.
L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend une chambre avec placards, une salle d'eau et un WC séparé.
Un grand garage de 32 m² complète cet ensemble.
À l'étage, une mezzanine offre un bel espace polyvalent pouvant servir de bureau, de salle de jeux ou permettant d'accueillir une chambre supplémentaire. Vous y trouverez également trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.
À l'extérieur, le jardin clos, arboré et sans vis-à-vis est parfaitement entretenu.
Cette maison non mitoyenne allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié à Châteaugiron, commune dynamique et très prisée du bassin rennais qui séduit tant par son charme médiéval que par son patrimoine, sa vie locale animée et la qualité de ses infrastructures.
Pour découvrir l'ensemble de mes biens à la vente et mes avant-premières, rendez-vous sur ma page Instagram : bilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Manon Mahier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°911947091.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 28/10/2025 -
maj le 01/11/2025 -
Réf. agence : 197499 - Réf Superimmo : ANVXZRMWE
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| Prix de vente : 332 800 € | Prix au m² : 2 641 € / m² |
| Taxe foncière : 1 101 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 12 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 320 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 126 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 647 m² | Orientation : Sud |
| Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1986 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Séjour de 35 m² | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 200 € / an
Maximum :
3 030 € / an
Diagnostics réalisés le 08/09/2025.
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