Vente maison 325 000 €

126 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Charancieu (38490)

iad France - Aurore Julot vous propose: Située dans un environnement résidentiel calme, cette belle maison mitoyenne de 125 m² habitables fut construite en 2006.
Elle est parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir.
Rez-de-chaussée :
- Entrée avec rangement
- WC indépendant
- Cuisine équipée moderne,
- Pièce de vie spacieuse et lumineuse de 30 m² ouvrant sur la terrasse
- Grande buanderie / cellier de plus de 12 m²
Étage :
- Trois belles chambres (12 à 17 m²), dont deux avec climatisation réversible
- Salle de bains avec baignoire, sèche-serviettes et WC
Extérieur :
- Piscine Desjoyaux (2024) en dur, au sel, chauffée, avec régulation automatique du pH et volet roulant électrique
- Terrain clos et paysagé de 917 m²
- Panneaux solaires
- Terrasse sans vis-à-vis
- Portail motorisé, stationnement dans la cour
Coin jardin et espace détente (jacuzzi possible)
Prestations et confort :
Poêle à granulés récent,
Climatisations réversible par pompe à chaleur AIR/AIR
Fibre optique
Panneaux solaires (2023) en autoconsommation
Adoucisseur d’eau
Menuiseries double vitrage, porte d’entrée neuve
Localisation :
À 2 minutes des Abrets, Commerces à pied.
À 10 minutes de l’autoroute A43
Proche des écoles et commerces
Secteur résidentiel calme et recherché
Maison clés en main ! Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Aurore Julot
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Julot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 537941023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 325 000 €

Prix au m² : 2 579 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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AURORE JULOT - IAD

Siren : 537941023

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