Vente maison 173 250 €

126 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Cahon (80132)

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1 375 €/m²
2 garages - 2 parkings

MARNEO IMMOBILIER

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Description

Venez découvrir cette maison de caractère, nichée au coeur d'un charmant village idéalement situé à moins de 15 minutes de la mer et à seulement 10 km d'Abbeville.
Cette longère picarde vous séduira par son charme authentique, que vous pourrez préserver ou moderniser aisément selon vos envies.
Habitable de plain-pied, elle offre au rez-de-chaussée un séjour chaleureux agrémenté de jolies poutres apparentes et d'une superbe cheminée à foyer ouvert, une cuisine fonctionnelle, une spacieuse chambre ornée de magnifiques carreaux de ciment, une seconde chambre aux tons chaleureux, une salle de bains avec baignoire, bidet et double vasque, ainsi qu'un bureau.
A l'étage, vous découvrirez une vaste chambre, un espace dressing et une salle d'eau avec WC.
La maison dispose également d'un grenier sur toute sa superficie, offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. À l'extérieur, vous trouverez un grand garage de 45 m2 avec fosse, un appentis de jardin et un espace dédié au stockage du bois. N'attendez pas, contactez Florence ROUX au 06 84 17 94 11 pour une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MARNÉO Immobilier : Florence ROUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992628313

Publiée le 25/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 61-MARNEO - Réf Superimmo : ANVXZY9BA

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Caractérisques

Prix de vente : 173 250 €	Prix au m² : 1 375 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

126 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 048 m²	2 garages - 2 parkings
Séjour de 32 m²	2 salles de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

388 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 610 € / an

Maximum : 4 910 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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