Vente maison 250 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

Cabestany (66330)

iad France - Damien Gitard vous propose: - CABESTANY - VILLA de 127M² - 4 FACES - T5 - PISCINE ET GARAGE
Découvrez cette charmante villa traditionnelle de 1972 aux volumes généreux et à l’agencement atypique.
Rez-de-chaussée :
Une entrée desservant une vaste pièce à vivre avec plafond rampant et toiture béton, donnant sur une véranda lumineuse.
Une cuisine fermée attenante.
Un palier inférieur (4 marches) permettant l’accès à un salon chaleureux avec cheminée cocooning.
Quelques marches supplémentaires conduisent à une chambre avec salle d’eau privative
Un WC indépendant
La partie garage a été aménagée en chambre supplémentaire avec salle d’eau.
Une cave, buanderie avec mezzanine vient compléter ce niveau.
À l’étage :
Un espace détente avec plancher bois.
Deux chambres confortables.
Une salle de bains.
Le dégagement offre une belle vue plongeante sur le séjour.
Extérieurs :
Piscine, idéale pour les beaux jours.
Garage indépendant.
Poulailler.
Coin barbecue.
Prévoir travaux de rénovation et remise au goût du jour pour redonner tout son cachet à ce bien atypique.
Un bien unique qui séduira les amoureux de volumes atypiques et de convivialité, le tout sur un agréable terrain 4 faces.
Je reste à votre disposition si vous souhaitez de plus amples informations.
Damien GITARD, votre Conseiller et manager Immobilier de Cabestany et alentours
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gitard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 880230974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 250 000 €

Prix au m² : 1 984 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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DAMIEN GITARD - IAD

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