Vente maison 189 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

Brive-la-Gaillarde (19100)

iad France - Clotilde Lefebvre vous propose: Cette magnifique maison traditionnelle en pierre de 130 m2 très bien exposée et son jardin dans une impasse d'un quartier calme. Proche des commerces de l'avenue Alsace lorraine, transports et des écoles dont Louis Pons.
Les espaces occupent 2 niveaux et permettent la possibilité immédiate de 2 appartements.
Au rez de chaussée, vous trouverez un espace de vie cocooning en pierres apparentes, cuisine équipée, suite parentale de 16m2 avec salle d'eau, wc et dressing.
Sur le même niveau se trouve la chaufferie, le garage et la cave.
A l'étage, le charme apparaît au premier regard de par les magnifiques parquets entretenus et les moulures.
Un couloir dessert une belle pièce de vie de 30 m2 avec cheminée radiante et grande bibliothèque, 2 chambres confortables, une salle de bain , wc séparés et une cuisine équipée qui donne sur la terrasse et le jardin exposé est/sud/Ouest.
Chauffage au gaz de ville avec chaudière bon état, fibre, isolation des combles récente.
Maison agréable à vivre en l'état été comme hiver par à une construction solide en pierre de taille., à vous d'imaginer votre décoration.
Côté pratique: huisseries simple vitrage, chauffage gaz à condensation récente, fibre, isolation des combles récente et tout à l'égoût.
Un potentiel énorme s'ouvre à vous alors n'hésitez plus et contactez moi vite.
Foncier: 1259€
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clotilde Lefebvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 508231693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 189 000 €

Prix au m² : 1 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 254 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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CLOTILDE LEFEBVRE - IAD

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