Vente maison 332 000 €

126 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bouguenais (44340)

MAISON COUP DE COEUR Notre agence BLANDINEAU IMMOBILIER vous propose à la vente cette maison des années 60 d'une superficie de 126 m². Elle possède des caractéristiques qui saurons vous séduire. Maison ayant un emplacement idéal, au coeur de Bouguenais les couëts, proche des commerces de proximité, des écoles et des transports ( Tramway). Elle possède de beaux atouts : - Un bel espace de vie composé d'un salon/séjour, d'une cuisine A/E et d'une espace salle à manger; totalisant 53,57m² environ. - 3 chambres, une suite parentale composée d'un espace dressing et salle d'eau avec WC (19,37m²) et deux chambres de 17,23m² et 10,66m² ( chacune avec placards). - Un esapce bureau/chambre d'amis au derniere étage, ainsi qu'un grenier pouvant être aménagé. - Une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que deux espaces individuels ( meuble vasque et miroir) et un espace buanderie. (Complètement refaite en 2022) Concernant ses caractéristiques techniques: - Isolation par l'exterieur. - Menuiseries changée en 2024 - Chauffage au gaz - Extension en bois réalisé en 2020 Située sur belle parcelle de terrain d'environ 600 m², elle est agrémenté d'une terrasse et de superficie de stockage (atelier et dépendances/garages). Vous souhaitez venir visiter ce bien ayant attiré votre attention ? Contactez noues rapidement afin d'organiser une visite ! Ref : TP2503 Estimation des coûts annuels : entre 1 850 euros et 2 560 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris ***** Renseignez le formulaire contact et prenez rendez-vous en ligne pour la visite de ce bien ***** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Tatiana PENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00484 - NANTES.

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Prix de vente : 332 000 €	Prix au m² : 2 635 € / m²
Taxe foncière : 1 235 €

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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BLANDINEAU BOUGUENAIS LES COUETS

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