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Vente maison 457 600 €
126 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Boissy-Saint-Léger (94470)
126 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Boissy-Saint-Léger (94470)
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- 3 632 €/m²
- Terrasse
- Cuisine de 11 m²
- Chauffage individuel au bois (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison familiale rénovée - 5 pièces - 126 m² - Terrasses et jardin
À seulement quelques kilomètres de Paris, dans un secteur pavillonnaire recherché et calme de Boissy-Saint-Léger, découvrez cette maison familiale de 5 pièces parfaitement entretenue, alliant charme, confort et fonctionnalité.
Une adresse idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des transports.
Entièrement rénovée en 2011, cette maison d'une surface totale de 126,43 m² (dont 111,85 m² habitables) offre de beaux volumes lumineux et une organisation fluide des espaces.
Au rez-de-jardin :
Un vaste séjour traversant de plus de 40 m², baigné de lumière, agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses, avec accès direct à la terrasse et au jardin (exposition plein sud).
Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale.
Une chambre de 10 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'amis.
Une salle de bain et un WC indépendant.
À l'extérieur, profitez de deux terrasses :
L'une à l'avant, côté rue, permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules,
L'autre à l'arrière, ouverte sur un jardin verdoyant avec cabane en bois et réserve d'eau de pluie, parfait pour les beaux jours et pour recevoir votre entourage.
À l'étage :
Trois chambres sous combles offrant respectivement 9 m², 17 m² et 20 m² au sol, dont une suite parentale avec salle d'eau privative.
Accès à des combles isolés (non aménagés) offrant environ 30 m² de rangements.
Un environnement agréable et pratique
À moins de 10 minutes à pied :
Écoles maternelle et élémentaire (Les Châtaigniers, Bois Clary), bibliothèque, commerces, restaurants, poissonnerie.
Mais également le marché “La Ferme de Boissy” au centre-ville qui se trouve à seulement 15 minutes à pied.
Côté transports :
La gare RER A de Boissy-Saint-Léger est accessible en 10 minutes via le bus 435, situé à deux pas de la maison.
Informations complémentaires :
- DPE : D / GES : B
- Charges d'énergie : env. 985 €/an (eau, électricité, bois) / Pour 4 pers. prévoir (Electricité : 220 €/mois et l'eau 50 € /mois)
- Taxe foncière : 1 604 €/an
- Système d'alarme avec télésurveillance (abonnement 35 €/mois)
- Bien non soumis à la copropriété
Les atouts qui font la différence :
- Secteur recherché à proximité du Bois de Clary
- Maison rénovée et très bien entretenue
- Beaux volumes et nombreux rangements
- Double terrasse & jardin plein sud
- Faibles charges et excellente isolation
Il ne reste plus qu'à découvrir cette belle maison au confort moderne et à proximité du Bois de Clary !
Contactez dès aujourd'hui votre conseiller immobilier passionné !
Rodolphe HANIKA
06 20 83 97 05
EI – RSAC Évry 531 621 266
Publiée le 10/11/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 8651_RH - Réf Superimmo : ANVXZUT2Y
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| Prix de vente : 457 600 € | Prix au m² : 3 632 € / m² |
| Taxe foncière : 1 604 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 17 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 440 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 126 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 336 m² | 1 niveau |
| Orientation : Sud | Terrasse |
| Année de construction : 1985 | Chauffage individuel au bois (poêle) |
| Cuisine de 11 m² | Séjour de 40 m² |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin privatif | Alarme - Vidéosurveillance |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 30/10/2025.
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Siren : 844506642 - N° de carte professionnelle : 7501 2019 000 040 882
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