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Vente maison 145 000 €
126 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Bellac (87300)

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  • 1 151 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au bois (cheminée)
Stéphanie ALIFAT - Optimhome

Stéphanie ALIFAT - Optimhome

4 avis
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Description

Maison de charme à Bellac – 127 m² Carrez / 152 m² habitables
Pour plus de renseignements, merci de me contacter uniquement par téléphone. Pour découvrir davantage de photos, vous pouvez consulter mon site internet.
Située à seulement 500 mètres du centre-ville de Bellac, cette maison allie authenticité et confort moderne dans un cadre idéal.
Nichée au cœur de la Haute-Vienne, Bellac est une petite ville pleine de caractère. On y trouve toutes les commodités (commerces, écoles, services de santé, gare SNCF), ainsi qu'une vie culturelle et associative dynamique. Sa situation géographique est idéale : à environ 40 minutes de Limoges et 1h15 de Poitiers, Bellac offre le compromis parfait entre tranquillité et accessibilité.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa grande pièce de vie de 50 m², lumineuse et conviviale, dotée d'un insert et de menuiseries double vitrage, offrant une atmosphère chaleureuse en toute saison. La cuisine indépendante, la salle d'eau et les rangements complètent ce premier niveau fonctionnel.
À l'étage, le palier dessert trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparés.
Le confort est assuré par un système de chauffage au gaz.
À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses bien exposées, parfaites pour des moments conviviaux. Le terrain d'un peu plus de 900 m² propose également un grand garage, une chaufferie avec buanderie, et deux appentis (stockage bois et atelier).
Entre charme rustique, touche méditerranéenne et cadre cocooning, cette maison saura séduire ceux qui recherchent un lieu de vie unique et chaleureux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,41% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stéphanie ALIFAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 554 625 Greffe de LIMOGES) 06 21 68 83 95 (réf. 591119 )

Publiée le 01/09/2025 - Réf. agence : 830033619857 - Réf Superimmo : ANVXZD6JA
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Caractérisques
Prix de vente : 145 000 €Prix au m² : 1 151 € / m²

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 135 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement126 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 945 m²
3 niveauxParking extérieur
Chauffage au bois (cheminée)Séjour de 50 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
158 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 408 € / an
Maximum : 1 906 € / an

Diagnostics réalisés le 27/01/2022.

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