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Vente maison 129 900 €
125 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Trizac (15400)

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  • 1 039 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au bois (poêle)
Vivien BRAUD - Optimhome

Vivien BRAUD - Optimhome

5 avis
06 13 59 90 25 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Située à Trizac, dans le nord du Cantal, à seulement 15 minutes de Riom-ès-Montagnes, 26 minutes de Mauriac et de Bort-les-Orgues, cette charmante maison de 125 m² vous séduira par ses grands espaces et son cadre paisible.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 44 m² avec un grand cantou et une cuisine aménagée ouverte, ainsi qu'une chambre, une buanderie, une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous profiterez de deux grandes chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'une grande pièce isolée, qui peut facilement être aménagée en chambre supplémentaire ou salle de jeux.
La maison est équipée d'un chauffage central au fioul, complété par un poêle à bois pour plus de confort.
Récemment rénovée, cette maison ne nécessite aucun travaux. Elle a été isolée et bénéficie du double vitrage, d'une toiture en bon état, d'une fosse septique aux normes et d'une électricité conforme aux standards actuels.
A l'extérieur, un jardin d'environ 700 m², agrémenté de deux abris, vous permettra de profiter pleinement de la vue imprenable sur les collines environnantes.
Les commerces de proximité (boulangerie, boucherie, biscuiterie, miellerie, superette), l'école et la poste se trouvent à seulement 2 minutes en voiture.
Les amoureux de nature et de sport apprécieront la situation idéale de cette maison : à moins d'une heure, vous pourrez rejoindre le Puy Mary, les stations de ski du Lioran et de Super Besse, ainsi que de nombreux sentiers de randonnée et lacs.
Une belle opportunité à saisir dans un cadre calme et agréable ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Vivien BRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 240 570 Greffe de AURILLAC) 06 13 59 90 25 (réf. 593490 )

Publiée le 30/09/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 830037818259 - Réf Superimmo : ANVXZKDPR
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Caractérisques
Prix de vente : 129 900 €Prix au m² : 1 039 € / m²
Taxe foncière : 548 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement125 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 792 m²
2 niveauxOrientation : Sud
Vue sur jardin, sur montagneParking couvert
1 caveAnnée de construction : 1920
Chauffage au bois (poêle)Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 27 m²2 salles d'eau
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatifCheminée
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
309 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
62 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 770 € / an
Maximum : 5 170 € / an

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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