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Vente maison 372 000 €
125 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Marcel-sur-Aude (11120)

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  • 2 976 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
IMMOJOY

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Description

Situation privilégiée à deux pas du centre-ville, dans un quartier résidentiel très calme, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, pôle de santé, services et transports), Sandrine de l'agence IMMOJOY vous propose cette belle villa 4 pièces de 125 m2 avec garage et bel espace extérieur.
L’intérieur présente une lumineuse pièce de vie comprenant un salon chaleureux, une salle à manger confortable (exposée plein sud) ouverte sur la magnifique terrasse, une cuisine méditerranéenne avec cellier/buanderie.
Le coin nuit, bien séparé, dispose d’une vaste suite parentale très lumineuse avec son grand dressing et accès direct à la piscine, ainsi que deux chambres supplémentaires avec placards. Une grande salle de bains avec double vasque, douche et baignoire d’angle thalasso et un WC indépendant complètent l’ensemble.
Édifiée en 2007, cette maison parfaitement entretenue offre des prestations de qualité : chauffage/climatisation par pompe à chaleur et poêle à granulés, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffe-eau thermodynamique, panneaux photovoltaïques, piscine coque avec local technique, cuisine d’été sous terrasse couverte, propriété entièrement clôturée ainsi qu’un garage.
Maison en parfait état, aucun travaux à prévoir.
Bien rare sur le marché au cœur de Saint-Marcel-sur-Aude.
VISITE VIRTUELLE ET VIDEO DE PRESENTATION SUR DEMANDE
Cette annonce vous est proposée par Lecoz Sandrine - EI - NoRSAC: 893105510, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Narbonne

Publiée le 09/11/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 4775 - Réf Superimmo : ANVXZULH4
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Caractérisques
Prix de vente : 372 000 €Prix au m² : 2 976 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,33% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

125 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 754 m²Orientation : Sud
1 GarageAnnée de construction : 2007
Séjour de 45 m²1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
46 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 427 € / an
Maximum : 577 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2023.

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Siren : 815161591 - N° de carte professionnelle : 3101 2016 000 004 128
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