Vente maison 180 000 €

125,28 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Saint-Germain (07170)

Maison de village spacieuce et lumineuse, proche commodités
Visites en mode "Porte-ouvertes" possibles le samedi 22 Novembre à partir de 10h. Merci d'appeler auparavant.
Saint-Germain (07170) : à 15min de Ruoms et d'Aubenas, cette charmante maison spacieuse, lumineuse et extrêmement saine, située en coeur de village, offre une superficie habitable de 125,28 m².
Elle se compose de :
* 1er étage: une cuisine/salle à manger de 23m², une pièce à vivre/musique/salon de 18m², un séjour de 20m² avec insert bois dans une belle cheminée pierre. L'ensemble est lumineux grâce à de belles ouvertures.
* 2eme étage : 2 chambres spacieuses de 19 et 23m², un bureau, une salle de bain et un wc indépendant.
Les combles sont aménageables.
Cette bâtisse traditionnelle Ardéchoise est bâtie sur 3 caves voûtées, une partie attenante est à rénovée entièrement ou peut servir de garage deux roues, stock, etc...
Idéal pour une jeune famille, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Situé en Sud-Ardèche, région touristique par excellence, au centre d’innombrables attractions et monuments comme le Pont d'Arc, La Grotte Chauvet II, les Gorges de l'Ardèche, cette maison traditionnelle Ardéchoise sur caves, offre un cadre de vie alliant tranquillité et proximité des commodités locales, à proximité de quelques uns des plus beaux villages de France que sont Voguë et Balazuc.
Vincent Scribe est à votre disposition pour toutes informations et vous accompagner dans votre projet d'achat. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3180€ ~ 4330€ - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

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Prix de vente : 180 000 €

Prix au m² : 1 437 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 337 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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VINCENT SCRIBE - CIMM IMMOBILIER

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