Vente maison 499 000 €

125,01 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Rousset (13790)

A deux pas du centre ville de Rousset, venez découvrir cette charmante villa d'environ 125m² sur une parcelle de 515m². Proche des commodités, elle est située en fond d'impasse, dans un lotissement calme. L'entrée dessert une pièce de vie agréable ornée d'une belle cheminée et donnant accès aux extérieurs. Sur ce niveau vous trouverez également une cuisine indépendante (possibilité de l'ouvrir sur le séjour), une spacieuse chambre, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau et un accès direct au garage fermé. Au premier étage, un coin lecture en mezzanine avec balcon, une chambre offrant de beaux volumes, ainsi qu'une grande salle de bains et un WC indépendant. Un appartement (T1) meublé d'environ 23 m², avec une entrée indépendante, vient compléter ce bien et pourra générer une belle rentabilité locative si vous le souhaitez. Celui-ci est composé d'une pièce de vie ouverte sur un balcon, une kitchenette et une salle d'eau. A l'étage, un bureau et une chambre indépendante. La toiture vient d'être refaite. Travaux de mise aux goûts du jour, à prévoir. Visite virtuelle disponible après échange téléphonique et étude de dossier. Alexandre AUGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 533041778 - Draguignan.

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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