Vente maison 350 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Roaillan (33210)

À 6 minutes de Langon - Roaillan : Belle maison familiale de 2008 avec grand terrain et piscine
Située au calme, sur la commune de Roaillan, cette maison récente offre un cadre de vie idéal pour une famille en recherche d'espace, de confort et de nature. À proximité des commodités et à deux pas de la voie verte, elle ravira également les amateurs de balades.
D'une surface généreuse, la pièce de vie lumineuse de 52 m² accueille un séjour avec cuisine ouverte, parfait pour partager des moments conviviaux. Un cellier vient compléter cet espace fonctionnel.
La partie nuit propose 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains et WC privatifs. Une seconde salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Chaque chambre dispose de son propre placard intégré.
À l'extérieur, vous serez séduits par le magnifique terrain paysagé, arboré et sans vis-à-vis de 3 720 m², un véritable havre de paix. Une grande terrasse et une piscine vous permettront de profiter pleinement des belles soirées entre amis ou en famille.
Côté annexes, la propriété ne manque de rien :
- Carport pour 2 véhicules
- Garage avec pièce aménagée, idéal pour un bureau ou le télétravail
- Pool house
- Abri de jardin
Contactez moi pour la visiter !!
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Steven BIBAUT inscrit au RSAC de BORDEAUX n° 880 930 789
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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STEVEN BIBAUT - 3G IMMO

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