Vente maison 259 500 €

125 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Pontorson (50170)

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2 076 €/m²
Meublée
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

EMERE IMMOBILIER

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Description

EMERE Immobilier vous propose à la vente, une jolie maison de bourg de 130 m² environ à seulement 5 minutes de Pontorson.
La maison est idéalement située à 22 minutes de Dol de Bretagne, 40 minutes de Saint Malo et 45 minutes de Rennes.
Ce bien, situé à Aucey la Plaine, avec ses nombreux garages et espaces de stockage n'attend que vous et vos projets !
La maison se compose comme suit :
Rez de chaussée : Une entrée avec penderie desservant une cuisine aménagée et équipée de 13.40 m², une pièce de vie de 37.7 m² avec insert bois et mur en pierre, accès étage et baie vitrée pour accéder sur la terrasse.
Couloir qui dessert un WC séparé, une salle de bain de 7.8 m² avec baignoire et douche, une première chambre de 12.2 m² avec placard intégré sur toute la largeur de la pièce.
Au premier étage :
Un Palier avec placards desservant une chambre mansardée de 9m² (Cette pièce dispose de placards). Un bureau servant actuellement de chambre d'ami de 8 m².
WC séparé, salle d'eau de 3.5 m² (avec sèche serviette), une grande chambre de 15 m² avec un dressing de 4 m².
Sous sol :
Un grand garage sur dalle béton divisé en deux parties de 30 m² et 47 m². Partie cave aménagée de 11 m². Le sous-sol est également très pratique de par sa hauteur (2.85 mètres).
Un deuxième garage plus large de 30 m².
Sous-sol totalement électrifié et disposant d'arrivées d'eaux.
Les portes de garage sont toutes les deux motorisées.
Terrain de 1842 m² entièrement clôturé, un cerisier est présent sur la propriété ainsi qu'un petit appentis pour stocker le bois. Un carport.
Maison reliée au tout à l'égout. Chauffage électrique et Insert Bois. Fenêtres en double vitrage PVC et ALU dans toute la maison (changées en 2017). Volets roulants électriques et volets roulants solaires à l'étage.
Deux fosses sont installées sur la propriété afin de récupérer les eaux de pluies, possibilité de récupérer jusqu'à 6m3 d'eau !
Cette propriété avec du charme, dans un bourg tranquille saura vous séduire ! Alors n'hésitez plus et contacter votre agent commercial en Immobilier, Thomas Richard au 06 59 41 22 33.
Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EMERE IMMOBILIER : Thomas Richard
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 06/08/2025 - maj le 30/09/2025 - Réf. agence : 395-EMEREIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZ91C4

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Caractérisques

Prix de vente : 259 500 €	Prix au m² : 2 076 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 9 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

125 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 842 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1986	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 38 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

220 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 520 € / an

Maximum : 2 100 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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Historique des prix

30 septembre 2025

Baisse de 0,2%

259 500 €

6 août 2025

260 000 €

Localisation

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