Vente maison 430 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

Parempuyre (33290)

iad France - Thibault JAMEAU (06 08 51 15 06) vous propose : !!! SOUS OFFRE !!!
EN EXCLUSIVITÉ,
Venez découvrir cette belle propriété parfaitement entretenue et aux nombreux atouts.
Au calme absolu d'une fin d'impasse intimiste, vous apprécierez l'environnement de ce bien exceptionnel proche de toutes les commodités à pied.
Ainsi, vous serez accueillis sur une magnifique parcelle de 900 m2 environ.
Cette fonctionnelle maison familiale de 125 m2 environ, vous séduira dès son entrée.
Un bien lumineux avec son salon / salle à manger parfaitement exposé de plus 40 m2 environ.
Attenante, une cuisine fermée toute équipée avec son ouverture sur l'extérieur et pour toujours plus de rangement après un petit dégagement, un coin cellier fermé.
Dans la continuité de ce dégagement, un grand bureau fermé avec vue sur l'entrée de la propriété.
Lieu idéal pour vos journées de télétravail (possibilité de bénéficier d'une quatrième chambre).
La partie nuit se compose de 3 chambres dont une chambre parentale avec sa petite salle d'eau ainsi qu'un grand dressing de 8 m2 environ.
Un WC indépendant et une salle de bain familiale, complètent la partie nuit.
À l'extérieur et pour vos moments conviviaux en famille ou entre ami(e)s, vous pourrez vous détendre autour de la piscine avec sa spacieuse double terrasse (coin repas et coin baignade).
Un agréable extérieur donc, avec une parcelle joliment arborée, le tout, sans vis à vis.
Enfin pour vos véhicules et vos nécessaires de jardin, un grand garage sécurisé de 27 m2 environ et un local piscine + jardinage de 6 m2.
Environnement exceptionnel, bien rare...
!!! À VISITER SANS TARDER !!!
Les + du bien :
- 15 min de Bordeaux Nord
- Cinéma et multiples commerces Leclerc le Pian Médoc à 5 min en voiture.
- Centre Parempuyre à 3 min en voiture ou 10 min à pied
- Écoles à 200 m
- Calme absolu et propriété intimiste
- Maison parfaitement entretenue
- Pas de travaux à prévoir
- Excellent DPE
- Excellente isolation
- Menuiseries récentes (2019) avec double vitrage 4-20-4
- Pompe à chaleur Haut de gamme DAIKIN pour l'eau et le chauffage
- Faible dépense énergétique
- Piscine : 9m x 4m (avec bâche à barre pour la sécurité du bassin)
- 3 chambres et 1 bureau ou 4 chambres
- Possibilité d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie
- Stationnement extérieur sécurisé et grand garage 27 m2 environ
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibault JAMEAU EI (ID 59409), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900197336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 86 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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IAD FRANCE - THIBAULT JAMEAU

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