Vente maison 235 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Orgnac-l'Aven (07150)

Villa proche Vallon Pont d'Arc et Barjac
Située entre Barjac et Vallon-Pont-d'Arc, cette charmante villa vous offre un cadre de vie paisible et agréable sur la commune d'Orgnac-l'Aven. Avec une surface habitable d'environ 125 m², cette habitation est idéale pour ceux qui recherchent calme et confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse, ainsi qu'une grande pièce de vie conviviale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une chambre et une salle d'eau pratique et fonctionnelle complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres offrent des espaces privatifs, tandis qu'une grande pièce dans l'esprit véranda, baignée de lumière naturelle, permet un bel ensoleillement tout au long de la journée. Côté jardin, un terrain plat, clos et arboré offre un espace vert agréable et sécurisé, parfait pour les enfants et les animaux de compagnie. Un espace piscine existant, à remettre en état mais ne présentant aucune fuite, vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Quelques travaux intérieurs sont à prévoir, notamment à l'étage, avec la reprise de cloisons et du plafond suite à des dégâts des eaux. La toiture a été révisée pour la vente, assurant à présent ainsi une tranquillité d'esprit. Ce bien est idéal pour une habitation à l'année ou pour profiter des beaux jours dans le sud de l'Ardèche. Ne laissez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une villa dans un environnement calme et verdoyant. DPE en cours.

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Consommation d'énergie

Consommation 433 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2025.

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